Description
Nouvelle exclusivité ! ATELIER PAGES, agence immobilière Grande Aquitaine, vous présente à la vente cette belle propriété de charme en Gironde, Nouvelle Aquitaine.
Vous séjournerez respectivement à 25 km de Bordeaux et La Cité du Vin, à 43 km de l'aéroport le plus proche Bordeaux-Mérignac, à 18 Kms de Saint Emilion avec ses vins d'exception, son patrimoine historique remarquable et sa gare SNCF.
Cette élégante propriété de caractère développe 408 m² habitables en plein coeur d'un environnement généreusement arboré, au sein même d'un petit village.
Rénovée avec exigence, cette demeure du 19 siècle en pierre de taille conjugue authenticité architecturale et confort contemporain.
La maison principale offre de vastes espaces de réception avec 4 chambres aux prestations soignées avec un bel insert double face pour vos soirées d'hiver.
La seconde maison attenante complète l'ensemble, idéale pour recevoir vos amis et famille ou envisager un projet professionnel d'accueil.
179 m² de dépendances dont une grange, un atelier, une écurie, un garage et un puits en pierre vous séduiront.
Le tout au sein d'un superbe parc de 5 395 m² aux arbres centenaires.
Cette propriété vous offre une sérénité sans pareil. Un lieu singulier destiné à une clientèle en quête de nature, de discrétion, d'authenticité, de volume et d'élégance à seulement quelques kilomètres de Bordeaux.
Ensemble de 10 pièces : 6 chambres dont une parentale avec dressing et salle de bains et douche - 3 grandes pièces de vie - 1 salle à manger - 2 cuisines entièrement meublées et équipées - 1 salle de bains - 2 salle d'eau - 5 wc - cellier et chaufferie indépendants - places extérieures de stationnement - nombreuses dépendances - terrain arboré avec arbres centenaires.
Prestations de qualité - Toitures neuves - Aucun gros travaux à prévoir - Tout à l'égout - Gaz de ville - Fibre optique.
1 200 000 € Honoraires compris à la charge du vendeur.
Consommation énergétique : C (126 kwh/m².an)
Gaz effet de serre : C (20 kg co²/m².an)
Consommation annuelle d'énergie électrique du logement en 2025 : 756 € /an
Consommation annuelle du gaz pour le logement en 2025 : 1 487 € /an
Taxe foncière annuelle en 2025 : 1 907 €/an
Mentions légales : Informations non contractuelles. Honoraires à la charge du vendeur.
Une opportunité rare à saisir !
Elle séduira autant les amoureux de la pierre et de la nature que ceux recherchant un lieu d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, regroupement familial, activité libérale, projet évènementiel).
Vous profiterez les marchés d'antan environnants, des commerces de proximité, pharmacie ainsi qu'un pôle de santé avec médecins, masseurs-kinésithérapeutes, ostéopathe, orthophoniste, infirmière, etc...
Vous découvrirez les villages médiévaux, perles cachées... tellement pittoresques que même les moutons se prennent pour des stars de cinéma !
Alors ne tardez pas ! Sophie Pagès se tient à votre disposition pour toute visite sur rendez-vous et/ou informations complémentaires.
Atelier Pagès, depuis 1995, Professionnel de l'Immobilier Grande Aquitaine. 31 années de métier pour un accompagnement sur mesure dans tous vos projets immobiliers.
