Description
Novalaise lac d'Aiguebelette villa d'architecte 7 pièces 220 m2 et T2 de 50 m² sur terrain 1774 m2 à vendre.Novalaise lac d'Aiguebelette villa d'architecte 7 pièces 220 m2 avec T2 de 50 m² sur terrain 1774 m2 à vendre. A 1.5 kilomètre de l'accès autoroute A43, et du lac d'Aiguebelette, 4,5 kilomètres du centre village, 10 minutes de Chambéry, 50 minutes de Grenoble, 50 minutes de Lyon, une heure de Genève. Idéale pour la famille, cadre de vie exceptionnel entre lac et montagne, cette splendide villa est située dans un quartier résidentiel au calme, avec magnifique vue dominante. Un appartement T2 indépendant est aménagé dans une partie de la maison, idéal pour accueillir la famille, gîte, location, télétravail, profession libérale...Entièrement rénovée avec soin, elle vous séduira par ses beaux volumes lumineux et ses prestations haut de [URL masquée pour votre sécurité] rez-de-chaussée, de grands espaces de vie lumineux avec grandes baies coulissantes. Généreux hall d'entrée, cuisine équipée récente ouverte sur séjour avec accès direct à terrasse et piscine. Un bureau ou chambre, une suite parentale comprenant une grande chambre avec loggia, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, l'espace nuit comprenant 4 grandes chambres, dont 2 donnant sur un grand balcon-solarium orienté plein sud, spacieuse mezzanine, salle d'eau et WC séparé. Nombreux rangements dans toute la maison.Un sous-sol de plain-pied, comprenant un garage pour 2 véhicules, WC, buanderie, et deux grandes caves. Stationnements à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété. De plain-pied, aménagé dans une partie de la maison, un appartement T2 de 50 m2. Indépendant, entièrement rénové, il comprend une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée, une grande chambre, une salle de bain, et un WC séparé. Le logement est entièrement équipé, prêt à la location ou l'accueil d'un membre de la famille, profession libérale, télétravail... Il était jusqu'en 2025 loué en Gîte de tourisme classé 3 étoiles et 3 épis par Gîtes de France. Une partie du terrain avec piscine hors-sol 5 x 3 lui était dédiée en toute indépendance. Joli terrain plat de 1774 m², aménagé, paysagé, arboré et clos avec abris de jardin. Terrasse de 140 m² carrelée grès cérame, avec piscine Desjoyaux récente 8 x 3.5 chauffée, équipée d'un volet de sécurité électrique, exposée plein sud. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, peinture, carrelage, électricité, menuiseries aluminium, volets, terrasse, balcon avec garde-corps inox, cuisine, climatisation air/air rez de chaussée et une chambre à l'étage, toiture en 2025. Le chauffage de la maison et de l'appartement est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau Stiebel-Eltron. Elle bénéficie d'un classement énergétique exceptionnel : DPE B, GES A. La maison est habitable de suite sans travaux. Novalaise est un charmant village de l'avant pays Savoyard, offrant toutes ses commodités, commerces, écoles jusqu'au collège, Pôle médical, transports scolaires, navette bus. Gare SNCF à Lépin Le Lac à 10 minutes. Lac d'Aiguebelette à 1.5 kilomètre. DPE classé B, 94 KWH/M²/an ; GES classé A.
