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Bien immobilier de rendement 8 pièces 440 m² à vendre à Vauvert

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€784,000

Prix au m²

€1,782

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

440 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Vauvert

Description

Opération Immobilière Globale - 1 623 m² de Surface Plancher Potentielle Située stratégiquement entre Nîmes et Montpellier (20 min des plages et accès direct A9), la commune de Vauvert allie dynamisme économique, cadre de vie authentique et attractivité foncière. Cet ensemble immobilier d'exception, réparti sur deux parcelles mitoyennes totalisant 1 113 m², offre une configuration rare permettant de combiner réhabilitation de prestige et développement neuf. Un projet articulé en 3 Axes - Réhabilitation du Bâti Ancien (415 m²) Appartement T4 de standing (132 m²) : Entièrement rénové, traversant et lumineux. Il dispose d'une pièce de vie de 60 m² avec plafond cathédrale, de 3 chambres et d'une cuisine indépendante. Idéal pour une occupation immédiate ou un revenu locatif. Plateau modulable (283 m²) : Gros oeuvre sécurisé (toiture et dalle neuves). Ce volume spectaculaire permet la création de lofts, duplex ou bureaux avec un cachet historique préservé. - Maison Vigneronne d'Angle (162 m²) Bâtisse de caractère en R+1 offrant des volumes généreux et un charme intemporel. Sa position stratégique en angle de rue garantit une excellente visibilité pour une activité tertiaire ou une valorisation résidentielle indépendante. - Potentiel de Construction Neuve (1 046 m²) Terrain libre permettant une densification sur 3 niveaux (sous réserve de permis). Scénarios de valorisation : Logements collectifs, habitat intermédiaire (villas en bandes), bureaux ou commerces. Le coeur d'îlot permet l'aménagement de jardins privatifs et de stationnements sécurisés. Points Forts du Dossier · Localisation Premium : Hypercentre, tous commerces et services à pied. · Modularité : Projet divisible en plusieurs unités ou exploitable en ensemble global. · Valeur Ajoutée : Équilibre parfait entre le cachet de l'ancien et l'efficience du neuf. Dossier complet sur demande. Nous accompagnons nos clients dans l'étude de faisabilité, le montage et la structuration du projet, avec la possibilité d'une gestion déléguée des phases clés, de la revente et de la commercialisation, afin de sécuriser l'opération, optimiser la création de valeur et garantir une exécution fluide, de la conception à la mise sur le marché. Contactez nous pour échanger sur ce bien et sur les différentes configurations envisageables, qu'il s'agisse du projet global ou des unités séparées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).