Hôtellerie et restauration 150 m² à vendre à Cotignac

OPPORTUNITÉ EN PROVENCE : GÉRANCE-LOCATION D'UN DOMAINE TOURISTIQUE DE CHARME Localisation : Cotignac (83570), l'un des "Plus Beaux Villages de France". Un Emplacement Privilégié au Coeur de l'Histoire. Saisissez l'opportunité d'exploiter un domaine d'exception situé sur la prestigieuse Route de Sillans. Atout touristique majeur : la propriété se trouve à seulement 2 minutes à pied des emblématiques Tours Sarrasines et des célèbres falaises troglodytes. Cette proximité immédiate avec les sites les plus visités de Cotignac garantit une visibilité et une attractivité naturelle pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. Un Patrimoine de plus de deux siècles. Le domaine repose sur une bâtisse historique d'avant 1949, offrant une authenticité rare recherchée par une clientèle exigeante. La propriété se compose de trois unités distinctes, offrant une flexibilité totale pour votre projet d'exploitation : 1. La Bâtisse Principale (Le Coeur du Domaine). Cette maison de caractère d'environ 88 m² a été pensée pour allier tradition provençale et modernité :Espaces de vie : Un vaste salon chaleureux, une cuisine spacieuse avec salle à manger entièrement équipée. Espaces nuit : À l'étage, une belle chambre parentale et deux chambres d'appoint. Une quatrième chambre d'appoint est située au rez-de-chaussée. Équipements : Confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur individuelle. Accès technologique complet avec fibre optique, Netflix et Disney+. 2. Le Studio Contemporain Une unité indépendante et récemment rénovée, idéale pour un couple, des voyageurs en quête d'intimité, ou pour servir de logement de fonction privatif aux exploitants. 3. La Troisième Bâtisse Un bâtiment supplémentaire offrant un potentiel de développement créatif : création d'un gîte de luxe, d'un espace de bien-être (spa, massages) ou d'une salle de réception pour des événements exclusifs. Prestations Extérieures et Art de Vivre: Le domaine est une véritable oasis de détente, conçue pour maximiser l'expérience client : L'Espace Piscine : Un bassin convivial entouré d'un jardin paysager. La sécurité est assurée par un système de détection d'immersion conforme à la norme NF P90-307. Terrasses et Détente : Une terrasse couverte rattachée à la bâtisse principale permet de profiter des soirées d'été à l'abri. Le domaine est livré avec un mobilier de jardin complet : bains de soleil, parasols et tables de réception. Services Modernes : Parking sécurisé au sein de la propriété incluant une borne de recharge pour véhicules électriques. Potentiel d'Exploitation Ce domaine est prêt à être commercialisé immédiatement. Il dispose déjà de son numéro d'enregistrement officiel (830460001974B). Performance Énergétique : Rare pour une bâtisse ancienne, le logement est classé B au DPE, assurant une gestion maîtrisée des coûts énergétiques. Cible : Idéal pour un couple d'exploitants souhaitant développer une activité de niche dans l'un des "Plus Beaux Villages de France". Pourquoi Cotignac ? Village "pépite" du Var, Cotignac attire une clientèle internationale tout au long de l'année grâce à son rocher unique, son artisanat local et sa gastronomie. Ce domaine est la porte d'entrée idéale pour offrir une expérience provençale authentique, entre les Tours Sarrasines et les cascades de Sillans.