Description
Situé au coeur de la métropole lilloise, ce domaine rare de 2,25 hectares offre un potentiel unique pour les investisseurs, opérateurs hôteliers ou promoteurs immobiliers à la recherche d'un actif patrimonial d'exception.
🏡 Un cadre d'exception
Le domaine s'étend sur 22 500 m² de terrain paysager avec un bâti principal de 545 m², comprenant 14 chambres, 3 bureaux, 11 salles d'eau, un réfectoire, une salle polyvalente et un grenier.
Son cachet architectural et son environnement verdoyant en font un bien rare sur le marché.
💡 Multiples scénarios de valorisation
Pour promoteurs immobiliers :
Lotissement résidentiel premium (15 à 20 villas)
Résidence services seniors (40 à 50 appartements)
Programme coliving (60 à 70 chambres avec espaces partagés)
Bureaux ou campus d'entreprise
Pour opérateurs hôteliers :
Boutique-hôtel 4★ de charme
Hôtel-spa bien-être avec centre thalasso
Domaine événementiel pour mariages, séminaires, réceptions
Hôtel de prestige au coeur d'un parc arboré
Pour investisseurs institutionnels :
Résidence médicalisée (EHPAD, Alzheimer)
Campus de formation ou siège corporate
Fondation culturelle, musée ou centre d'art
📈 Analyse financière simplifiée
Prix d'acquisition : 1 200 000 €
Valorisation potentielle : jusqu'à 7 500 000 € selon le scénario de développement
ROI estimé : 6 à 8 ans
Effet levier élevé grâce au foncier et à la flexibilité d'usage
📍 Métropole Lilloise : un écosystème porteur
Croissance démographique : +0,8 %/an (INSEE)
Bassin économique : 1,2 million d'habitants
Connectivité européenne : TGV, autoroutes, aéroport international
Pôle universitaire : plus de 110 000 étudiants
Rareté foncière : très peu de domaines de cette taille disponibles
🛠️ Étapes de développement recommandées
Étude de faisabilité et vérification du PLU
Montage financier et choix du scénario
Conception et dépôt du permis de construire
Travaux et valorisation du site
🎯 Cibles prioritaires
Investisseurs institutionnels (foncières, family offices, fonds spécialisés)
Promoteurs expérimentés (résidentiel, senior, coliving)
Groupes hôteliers et événementiels (boutique-hôtel, spa, séminaires)
🔍 Due diligence recommandée
Étude urbanistique (PLU, servitudes, réseaux)
Diagnostic technique complet du bâti
Étude environnementale et énergétique
Étude de marché et projections financières
💶 Montage financier optimal
Création d'une SPV dédiée
Apport investisseur : 30 à 40 %
Financement bancaire : 60 à 70 %
Défiscalisation possible (Monuments Historiques selon classement)
📞 Procédure confidentielle et exclusive
Signature LOI + NDA
Accès dossier complet et data room
Due diligence (45 jours)
Offre ferme et signature définitive
- Département Grands Projets Patrimoniaux
📍 Référence : P💰 Prix : 1 200 000 € Net Vendeur
🎯 Cible : investisseurs institutionnels et opérateurs expérimentés
château à vendre Nord, domaine Métropole Lilloise, opportunité foncière Lille, reconversion patrimoine, investissement immobilier exceptionnel, résidence senior de charme, boutique-hôtel Lille, coliving haut de gamme, projet prestige, foncier à fort potentiel.
