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Maison 12 pièces 272 m² à vendre à Saint-Genis-Laval

bien'ici il y a 3 mois

Prix de vente

€980,000

Prix au m²

€3,603

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Villa

Nb pièces

Surface

272 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Rhône

Ville

Saint-Genis-Laval

Description

Prix : 980 000 € HAI Rentabilité Brute : 7,85 % Investisseurs, découvrez ce produit « clé en main » rare sur le marché, situé à Saint-Genis-Laval. Cette villa traditionnelle de 272 m², entièrement rénovée à l'intérieur, est exploitée en colocation et offre une performance financière immédiate et sécurisée. Un Bien Rénové et Optimisé : Édifiée sur une parcelle de 510 m² avec un jardin entourant la maison, la propriété a été pensée pour le confort des locataires: - 11 chambres meublées spacieuses (toutes > 9 m²), dont 3 disposent d'un balcon et une d'un accès direct au jardin, - 6 salles d'eau, chacune équipée de toilettes, - Espaces communs conviviaux : une cuisine équipée commune et des espaces de vie partagés, - Dépendance extérieure permettant d'abriter jusqu'à 12 vélos, - Performance énergétique : DPE classés en C et D. Emplacement Stratégique et Connectivité : Située dans une impasse au calme d'un quartier résidentiel pavillonnaire, la villa bénéficie d'une situation géographique idéale: - Proximité immédiate de la Faculté de Médecine Lyon Sud, - Transports : à 150 mètres des lignes de bus 12 et 17, - Mobilité douce : à moins de 10 minutes à vélo de la station de métro Hôpitaux Sud (Ligne B). Performance Financière et Potentiel : - Revenus annuels HC : 83 520 €, - Plein remplissage : l'ensemble des lots est loué sous bail meublé, - Gestion simplifiée : les charges (eau, électricité, fibre, ménage, espaces verts) sont clairement réparties, - Produit évolutif : tous les accords ont été obtenus pour une éventuelle division en 5 lots d'habitation avec 4 places de parking, permettant une revente à la découpe à terme. Le bien est en parfaite conformité avec les services d'urbanisme et les dispositions du PLU-H de la Métropole de Lyon. Ce produit représente une opportunité rare combinant une haute rentabilité immédiate tout en règle avec l'urbanisme, un emplacement de qualité proche des transports lyonnais et un actif immobilier en mono-propriété remis à neuf. #66d

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).