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Bien agricole et foncier 10000 m² à vendre à Bourgnac

Cession Pme il y a 1 mois

Prix de vente

€3,000

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien agricole et foncier

Sous-type de bien

Terrain agricole

Surface

10000 m²

Localisation

Département

Dordogne

Ville

Bourgnac

Description

OPPORTUNITÉ FONCIER PROFESSIONNEL - DORDOGNE (24) Zone d'Activités Économiques stratégique - Proximité immédiate A89🏭 📍 LOCALISATION PREMIUM À 2 MINUTES de la sortie N°13 (Bergerac-Mussidan) - A89 Axe Bordeaux ↔ Brive - Flux transit majeur Atlantique/Centre Commune de Bourgnac (24400) - Dordogne/Nouvelle-Aquitaine CARACTÉRISTIQUES TERRAINS Grands terrains divisibles disponibles Surface totale ZAE : plusieurs hectares Parcelles de 1 000 m² à 25 000 m² (divisibles selon projet) Possibilité acquisition terrains contigus (projets >1 ha) Certificat d'Urbanisme (CU) obtenu : ✅ Destination autorisée : Activités économiques, artisanat, industrie légère, logistique, commerce B to B ✅ Constructibilité : COS favorable, emprise au sol jusqu'à 60% ✅ Hauteur max : 12 mètres (bâtiments industriels/logistiques) ✅ Zone PLU : 1AUY (zone d'activités à vocation économique) CONSTRUCTIBILITÉ & RÉGLEMENTATION Zone PLU : 1AUY (Urbanisme à vocation économique) Règles d'implantation : Emprise au sol max : 60% de la parcelle Espaces verts min : 15% de la parcelle Recul voirie : 5 mètres minimum Hauteur bâtiments : 12 mètres (faîtage) Clôtures : Hauteur max 2m (grillage rigide autorisé) Bassin d'emploi : Population locale : 15 000 hab. (20 min autour) Main d'oeuvre disponible : Bergerac (28 000 hab.), Mussidan (9 000 hab.) ATOUTS LOGISTIQUES Position stratégique sur l'A89 Flux autoroutiers : 25 000 véhicules/jour dont 20% PL (sortie 13) Axe majeur : Bordeaux (port Atlantique) ↔ Lyon/Clermont-Ferrand Desserte rapide : Lot-et-Garonne, Corrèze, Haute-Vienne Bordeaux 50 min | Bergerac 15 min | Périgueux 30 min Dernier foncier pro disponible entre Bordeaux et Brive Multimodalité : Ferroviaire : Gare Mussidan (7 km) - Fret Bordeaux Aérien : Aéroport Bergerac (20 km) - Cargo léger Fluvial : Port de Libourne (55 km) - Liaison Atlantique Avantages logistiques : Base régionale Aquitaine/Limousin Livraisons J+1 : Bordeaux, Toulouse, Limoges Coûts transport optimisés (péage modéré A89) 💡 AVANTAGES FISCAUX & AIDES Zonage d'aides publiques : ✅ Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) Exonération fiscale CFE (5 ans) Exonération taxe foncière (2 ans) Crédit d'impôt emploi ZRR ✅ Aides Région Nouvelle-Aquitaine : Subvention investissement (15-25% selon projet) Aide à l'emploi (3 000€/CDI créé) Accompagnement Conseil Régional ✅ France Relance / BPI France : Prêts bonifiés industrie verte Fonds décarbonation (transition énergétique)

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