Vente Ensemble immobilier Marseille (13) 369 m²
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Bien immobilier de rendement 369 m² à vendre à Marseille
Prix de vente
€675,000
Prix au m²
€1,829
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Surface
369 m²
Localisation
Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Marseille
Description
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : OPPORTUNITÉ FONCIÈRE À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT (ZONE UB2)
ENSEMBLE IMMOBILIER SUR PARCELLE DE 701 M²
Situé au coeur du 13ème arrondissement de Marseille, dans un secteur dynamique, nous vous proposons un ensemble immobilier de 369 m², offrant une flexibilité totale pour des projets de promotion résidentielle ou de développement commercial/santé.
ÉTAT DES LIEUX ET COMPOSITION
L'ensemble actuel développe une surface au sol totale de 369,19 m², répartie comme suit :
- Bâtiment Industriel/Tertiaire : Une grange en R+1 (à réhabiliter entièrement) et un atelier de plain-pied avec bureaux.
-Bâtiment d'Habitation (148,09 m²) : Attenant, comprenant une partie actuellement louée à des professionnels de la santé (revenus locatifs immédiats possibles).
-Aménagements extérieurs : Un large parking goudronné facilitant l'accès et le stationnement.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & URBANISME (PLUi ZONE UB2)
Le site bénéficie d'un règlement d'urbanisme particulièrement favorable à la densification urbaine :
-Zone UB2 : Secteur urbain dense mixant habitat et activités.
-Gabarit de hauteur : Possibilité de construction en R+3 à R+5 (selon insertion dans le tissu environnant).
-Emprise & Profondeur : Profondeur bâtie standard de 12 m (extensible à 15 m sous conditions spécifiques).
-Destination : Idéal pour un programme de logements collectifs, une résidence gérée ou un pôle santé d'envergure.
LES POINTS FORTS POUR L'INVESTISSEUR
-Assiette foncière nette : Configuration de parcelle optimale pour une opération de démolition/reconstruction ou de réhabilitation lourde.
-Emplacement stratégique : Proximité immédiate des flux et des commodités du 13013.
-Polyvalence d'usage : Possibilité de créer plusieurs fonds de commerce ou une maison de santé pluridisciplinaire tout en conservant la propriété des murs.
-Stationnement : Capacité d'intégration aisée des obligations de stationnement en sous-sol ou en rdc.
Disponible 7J/7 pour vos demandes
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 3980.00 €.
Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 336 185 MARSEILLE
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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