Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Saint-Denis

💰 Prix de vente : 135 000 € FAI (commission agence incluse) Prix légèrement négociable Valeur estimée du marché : entre 320 000 € et 400 000 € Taxe foncière : 1 087 € / an Charges de copropriété : 1 000 € / trimestre (pour les deux lots) 🏠 Description du bien Opportunité à saisir pour investisseur averti ! Ensemble immobilier composé de 2 lots situés dans un immeuble en copropriété, au 69 avenue du Président Wilson à Saint-Denis (93210) : 1️⃣ Lot n°1 - Habitation (F2 de 35 m²) Situé au 1er étage Actuellement occupé par des personnes sans droit ni titre (squat) Procédure d'expulsion à lancer (constat d'huissier déjà établi) Délai estimé d'expulsion : entre 1 et 16 mois selon les négociations et la procédure choisie Possibilité de gestion complète de la procédure et de la médiation par nos soins (forfait 3 000 € HT, hors frais annexes - huissier, serrurier) Léger sinistre signalé dans le logement - dossier déjà ouvert auprès de l'assurance L'acquéreur bénéficiera d'un droit de substitution dans le dossier d'assurance, lui permettant de percevoir directement l'indemnisation éventuelle. 2️⃣ Lot n°2 - Local commercial (35 m²) Situé en rez-de-chaussée Loué 1 200 € / mois hors charges Locataire en place, activité stable Revenus immédiats dès l'acquisition 🔧 Informations complémentaires Surface totale : 70 m² (2 lots de 35 m² chacun) Immeuble concerné par un arrêté de péril, travaux de rénovation à prévoir dans les 5 prochaines années Chauffage individuel selon les lots charges trimestrielles : 1 000 € pour l'ensemble Dossier d'assurance ouvert (sinistre mineur - non structurel) 📍 Emplacement & commodités Adresse : avenue du Président Wilson, 93210 Saint-Denis ✅ Quartier « La Plaine - Stade de France », secteur en pleine transformation et fort potentiel de valorisation ✅ Métro ligne 12 - Station Front Populaire à environ 10 min à pied ✅ Arrêts de bus à proximité immédiate ✅ Accès rapide aux autoroutes A1 et A86 ✅ Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à 20 min ✅ Commerces, restaurants, écoles et services sur l'avenue ✅ Zone mixte habitation / activité avec forte demande locative et commerciale 📈 Les + du bien ✅ Deux lots indépendants (habitation + commerce) ✅ Local commercial loué - revenu immédiat (1 200 €/mois) ✅ Droit de substitution sur dossier d'assurance (sinistre déjà déclaré) ✅ Prix très en dessous du marché - forte valeur de revente potentielle ✅ Quartier en développement - proximité Stade de France & Paris ✅ Rendement élevé à moyen terme après régularisation ✅ Idéal investisseur expérimenté recherchant rentabilité et plus-value 📞 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier complet, les documents juridiques et planifier une visite. Une opportunité rare à fort potentiel