Vente T4 Saint-Claude (39) 4 pièces 78 m²
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Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Saint-Claude
Prix de vente
€109,000
Prix au m²
€1,363
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
80 m²
Localisation
Région
Bourgogne-Franche-Comté
Département
Jura
Ville
Saint-Claude
Description
Surface : 80 m²
Prix : 109.000€
Type : T4 - 8e étage avec ascenseur
Annexes : Cave + Grenier + Loggia + Balcon
Loyer actuel : 700 € HC / mois (locataire en CDI)
DPE : D
Atouts investisseurs
Locataire en place, en CDI, loyer stable : 700 € HC / mois
Rendement brut immédiat : 7,71 %
→ (700 × 12) / 109 000 = 7,71 %
Aucun travaux à prévoir, appartement totalement rénové
Charges de copropriété raisonnables (40€/mois), chauffage au gaz individuel
Secteur avec forte demande locative pour les appartements rénovés
80 m² avec grand séjour de 30 m²
Vue montagne + étage élevé = vacance locative réduite
Situé dans une résidence calme et bien entretenue de Saint-Claude, cet appartement traversant de 80 m², entièrement rénové, constitue un investissement sécurisé.
Il comprend :
• Séjour de 30 m² très lumineux, accès au balcon avec vue dégagée sur les montagnes.
• Cuisine moderne équipée (four, plaque, hotte, nombreux rangements)
• 2 chambres de belle taille, lumineuses.
• Salle de bain rénovée avec grande douche, meuble suspendu, sèche-serviette.
• Loggia fermée avec prises, parfaite pour machine à laver et stockage.
• Cave + Grenier
Revenu annuel actuel : 8 400 € HC
Rendement brut : 7,71 %
Possibilité d'augmenter légèrement le loyer à la relocation, le bien étant au-dessus du marché en termes d'état.
Bien attractif pour :
✓ salariés en CDI,
✓ travailleurs transfrontaliers,
✓ jeunes couples recherchant de la tranquillité + vue.
La qualité de rénovation limite les dépenses imprévues et garantit une excellente stabilité de location.
Localisation :
Quartier calme, proche des commerces, écoles, arrêts de bus et axes principaux.
Un emplacement apprécié pour son cadre et sa proximité avec la nature.
Pour toute informations complémentaires n'hésitez pas à me contacter.
Cordialement.
Mr. Quatrepoint Allan
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