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Commerce 270 m² à vendre à Montaigu-Vendée

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€1,056,954

Prix au m²

€3,915

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Surface

270 m²

Localisation

Département

Vendée

Ville

Montaigu-Vendée

Description

Ensemble immobilier et fonds de pharmacie au coeur de Montaigu-Vendée Idéalement situé au centre de Montaigu-Vendée, à 30 min de Nantes et 1 h du littoral, cet ensemble rare allie qualité de vie, rentabilité et potentiel de développement. Le tout se trouve dans un environnement calme, verdoyant et commerçant, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. L'ensemble comprend : Les murs commerciaux d'environ 100m2 Le fonds de commerce de la pharmacie Une maison attenante d'environ 170 m² habitables Pharmacie : Local moderne et climatisé de 100 m², rénové en 2016, avec salle de confidentialité. CA HT : 1,085 M € (+11 % de progression en un an), marge : 29 %. Équipe stable et autonome : 1 pharmacien adjoint (33 h) + 2 préparatrices. Gardes limitées : 1 nuit/mois et 3 à 4 week-ends/an. Fort potentiel de développement : parapharmacie, PDA, téléconsultation, services numériques. Stationnement facile à proximité immédiate. Maison d'habitation : RDC : vaste salon avec cheminée, salle à manger ouverte sur patio, cuisine équipée, suite parentale avec salle d'eau et dressing. Étage : 2 chambres, un bureau (idéal télétravail), salle de bains complète. Terrain clos et arboré, sans vis-à-vis, avec deux patios lumineux et garage avec faux grenier. Atouts clés : Commune dynamique et en expansion avec un environnement médical complet (5 jeunes médecins, infirmiers, sages-femmes, paramédicaux à 100 m). Cadre de vie agréable et recherché, à proximité de Nantes et des plages. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 056 954 € HT + 14 797,36 € TVA, soit 1 071 751,36 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 982 967,22 € HT + 0 € TVA, soit 982 967,22 € TTC Honoraires d'agence : 73 986,78 € HT + 14 797,36 € TVA, soit 88 784,14 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GABORIAU, Tél. : 0665215689, E-mail : charlotte.gaboriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 938514007

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).