Appartement 3 pièces 49 m² à vendre à Aix-les-Bains

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€223,000

Prix au m²

€4,551

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

49 m²

Localisation

Département

Savoie

Ville

Aix-les-Bains

Description

Aix-les-Bains - quartier Petit Port - appartement T3 de 49 m² - vue lac et montagnes Idéalement situé sur la commune prisée d'Aix-les-Bains, dans le quartier dynamique et recherché du Petit Port, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas seulement des rives du Lac du Bourget, de l'Aqualac et des commodités. Au premier étage avec ascenseur de la résidence de tourisme classée 'L'Azurea', ce charmant T3 en excellent état bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue imprenable. Vendu entièrement meublé et climatisé, il dispose également de superbes extérieurs pour profiter du panorama. Actuellement sous bail commercial, il représente un placement clé en main. POINTS FORTS - Emplacement premium à proximité immédiate du Lac du Bourget - Superbe vue dégagée sur le lac et les massifs environnants - Bel espace extérieur avec un balcon et une terrasse - Climatisation réversible récente - Vendu meublé et loué (rentabilité immédiate) L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée dotée d'un grand placard de rangement - Une belle pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine ouvert, aménagé et équipé, ouvrant directement sur l'extérieur - Une première chambre confortable - Une seconde chambre de type cabine - Une salle de bains aménagée avec baignoire et sèche-serviettes - Un WC indépendant - Un balcon et une terrasse spacieux offrant une vue sur le lac et les montagnes Cet appartement est vendu avec un bail commercial en cours (Hometimes Hotel), garantissant des revenus locatifs trimestriels. Une opportunité à saisir pour un investissement serein et pérenne dans un secteur hautement touristique. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 454,44 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1190.00 €. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).