Hôtellerie et restauration 27 pièces 770 m² à vendre à Saint-Jean-d'Arves

Situé à Saint-Jean-d'Arves, au coeur du domaine des Sybelles (4e plus grand domaine skiable de France), le Clos d'Ornon est un chalet de caractère de plus de 300 ans, entièrement exploitable, offrant une activité touristique existante et fonctionnelle toute l'année. Ce bien unique d'une capacité d'accueil allant jusqu'à 82 couchages est parfaitement adapté à l'accueil de groupes : classes de neige, colonies, séminaires, associations, familles. L'activité est déjà en place avec un fichier client existant, une clientèle fidélisée et de nombreux groupes accueillis chaque année, garantissant une continuité immédiate d'exploitation. Le chalet comprend de vastes espaces fonctionnels : grande salle à manger, salon avec cheminée, salles d'activités / classes, cuisine professionnelle équipée avec plonge, bar, bureau, lingerie, ainsi que de nombreuses chambres avec salles d'eau. L'ensemble permet une gestion flexible en pension complète ou en gestion libre. De nombreux travaux ont été réalisés au fil du temps (rénovation, piscine, aménagement des chambres, façade, changement fenêtre), offrant aujourd'hui un outil de travail opérationnel et en constante amélioration. À l'extérieur, une piscine (ouverte de juin à septembre) et un cadre naturel exceptionnel renforcent l'attractivité estivale. En hiver, une navette gratuite permet de rejoindre facilement les pistes situées à 3km. Points forts investisseurs : • activité ouverte et exploitable toute l'année • clientèle fidèle + portefeuille existant • forte demande groupes (scolaires, séjours, séminaires...) • capacité importante • secteur touristique dynamique hiver Murs 900 000 € / fond de commerce 180 000 € Taxe foncière : 3 111€ Charges courantes variables en fonction de l'occupation (électricité, fuel, gaz, eau) : environ 20 000€ pour l'année 2025