Bien immobilier de rendement 6 pièces 82 m² à vendre à Angers

Opportunité rare - Ensemble locatif hypercentre Angers - T4 + 2 studios - revenus locatifs 29 040 € / an Idéalement situé à proximité immédiate du Château d'Angers et de la gare, au sein d'un immeuble de caractère datant de 1900, cet ensemble composé d'un appartement T4 et de deux studios représente une opportunité rare d'investissement patrimonial en plein centre-ville d'Angers. Son emplacement central, son accès immédiat aux transports et aux commodités ainsi que la qualité de sa gestion locative en font un investissement attractif et durable. Le secteur est particulièrement recherché pour la location étudiante et l'immeuble n'a connu aucune vacance locative ces dernières années. Cet ensemble offre également un beau potentiel d'évolution avec la possibilité de réunir les deux niveaux afin de créer un grand duplex familial de type T5. Caractéristiques principales Surface habitable totale : 82,09 m² Surface au sol totale : 96,57 m² Biens actuellement loués avec baux meublés d'un an (échéance juin 2026). L'acquéreur pourra prolonger les locations existantes et conserver les locataires en place, ou récupérer les logements libres en juin 2026 selon son projet (investissement ou résidence principale). Appartement T4 meublé - 2e étage Surface habitable : 60,92 m² Appartement meublé, lumineux et bien entretenu comprenant une cuisine ouverte sur la pièce de vie et trois grandes chambres. Le logement est actuellement loué en colocation meublée. Studio 1 - aménagé sous combles (3e étage) Surface habitable : 9,21 m² (29,41 m² au sol) Espace cuisine séparé de la pièce de vie, pièce principale avec couchage, salle de bain et toilettes séparées. Studio 2 - aménagé sous combles (3e étage) Surface habitable : 10,66 m² (26,11 m² au sol) Pièce de vie avec kitchenette et espace chambre séparé. Atouts de l'ensemble Bon état général, biens prêts à louer ou à habiter Compteurs électriques et eau individuels Fibre optique installée Travaux d'isolation récents (août 2025) DPE : D Appartement situé au 2e étage et studios au 3e étage Possibilité de créer un duplex entre les deux niveaux Emplacement exceptionnel en hypercentre d'Angers Proximité immédiate des transports, commerces, gare et centre-ville Informations locatives Appartement T4 meublé (colocation) : 1 440 € / mois Studios meublés : 490 € / mois chacun Revenus locatifs annuels actuels : 29 040 € Charges de copropriété faibles (éclairage et entretien des parties communes uniquement) Taxe foncière : 2 071 € Copropriété de 5 lots Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nagaëlle Percereau au 06 28 54 43 96 ou par mail à nagaelle.percereau@youlive-immobilier.fr - Référence : 2171 (4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone au 0628544396 ou par e-mail à nagaelle.percereau@youlive-immobilier.fr.