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Bien immobilier de rendement 101 m² à vendre à La Garde

leboncoin il y a 2 j

Prix de vente

€180,000

Prix au m²

€1,782

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

101 m²

Localisation

Département

Var

Ville

La Garde

Description

Ensemble immobilier constitué d'un local commercial loué à une enseigne nationale et d'un appartement à potentiel à rénover. Le local commercial (RDC) Surface de vente : 51,49 m² de plain-pied. Réserve en sous-sol : 60 m² fonctionnels, équipés d'un monte-charge pour une gestion fluide des marchandises. Emplacement : coeur de ville de La Garde, zone piétonne/commerçante à forte visibilité. Locataire : supérette sous franchise nationale, bénéficiant d'une excellente notoriété et implantée depuis de nombreuses années. Atout : sécurité locative élevée et bail longue durée. Le Potentiel Résidentiel (2e étage) Un appartement situé au-dessus du commerce est inclus dans la vente. Accès actuel : par trappe (possibilité de recréer un accès indépendant selon projet). Projet : Travaux de rénovation à prévoir. Idéal pour booster le rendement locatif global ou créer un logement de fonction. Points forts de l'investissement Emplacement nᵒ 1 : flux piéton garanti en centre-ville. Sérénité : franchise nationale reconnue et historique. Valorisation : forte marge de progression grâce à la réhabilitation de l'appartement. Dossier complet (photos, bail, rentabilité) disponible après premier échange téléphonique et vérification de la capacité d'acquisition.

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Note globale

Sécurité

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