Commerce 32 m² à vendre à Saint-Paul

Situé au coeur du pôle commercial le plus dynamique de l'Ouest, nous proposons la cession d'un droit au bail pour un local de 32 m² bénéficiant d'un emplacement de premier choix à l'Ermitage-les-Bains. Ce local jouit d'une implantation stratégique au sein d'un environnement économique à forte attractivité. Sa force réside dans la mixité de ses flux : une clientèle touristique à fort pouvoir d'achat ainsi qu'une clientèle locale active à l'année. Visibilité : Zone à fort passage piétonnier et automobile. Polyvalence : Autorisation de restauration et cuisson sur place, une caractéristique rare et hautement valorisée sur ce secteur. Environnement : Proximité immédiate de toutes commodités, des plages et des structures hôtelières. Bail : Commercial 3/6/9 en cours. Loyer mensuel : 2 281 € HT Charges mensuelles : 50 € Prix de vente : 110 000 € incluant 10 000 € d' honoraires d'agence à la charge du cessionnaire (repreneur) L'Avis Guetali : 'Ce dossier s'adresse aux porteurs de projets exigeants ou aux enseignes souhaitant un ancrage fort dans la station balnéaire. La rareté foncière à l'Ermitage, combinée à la possibilité d'une activité de cuisson, justifie pleinement la valeur du droit au bail. Le ticket d'entrée global de 110 000 € (honoraires inclus) est cohérent avec la rentabilité potentielle au mètre carré sur cet axe. C'est un actif sécurisant, idéal pour un concept à forte identité visuelle ou une offre de restauration premium à emporter.' Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite, merci de nous contacter directement. DPE : Diagnostic de Performance Énergétique non requis (Local commercial non soumis ou en attente de classification selon l'usage). PPR : Le bien est situé dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR). Accessibilité : Local conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public). (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)