Description
🔥🚀 OPPORTUNITÉ ULTRA RARE - LOCAL RESTAURATION / ÉPICERIE / LABO PÂTISSERIE / STREET-FOOD
📍 Mantes-la-Jolie (78200) - 55 rue Marcel Fouqué
✔️ Face au Lycée Saint-Exupéry (2 000 élèves 😱)
✔️ Parking + stationnement minute livreurs 🚗⚡
✔️ Flux piéton EXCEPTIONNEL 🏃♂️🏃♀️💨
💰💥 LOYER RIDICULE... AMORTI EN UN DEMI-SERVICE
👉 800 €/mois (Juillet & Août OFFERTS 😍)
👉 OU 666 €/mois sur 12 mois
⚡ ≈ 25 €/jour = 2 menus → un demi-service = loyer amorti.
➡️ Les 28 autres jours = bénéfice.
📌 Charges env. 100 € / mois
📌 ZÉRO taxe foncière (≈ 700 €/an économisés)
📌 Bail signé avril 2025 - Loyer figé 9 ans 🧊
🧮💎 ÉCONOMIES SUR LES 9 ANNÉES DU BAIL
✔️ Taxe foncière économisée : 6 300 €
✔️ Indexation évitée : 15 000 à 20 000 €
➡️ Économies totales : 21 300 à 26 300 €
💎 C'est déjà en soi une partie du droit au bail : vous récupérez cette somme en économies réelles.
🛒🛍️ BAIL RESTAURATION - ÉPICERIE-PATISSERIE
👉 Le bail autorise la vente au détail, un avantage RARE.
Vous pouvez créer un vrai corner épicerie :
🛒 Vente de boissons, douceurs, snacks, produits du monde, sauces maison, pâtisseries emballées, produits artisanaux...
📦 Idéal pour marge rapide + ventes impulsives, surtout face à un lycée de 2 000 élèves et surtout de la plus grande cité ....... d'EUROPE : LE VAL FOURRÉ ( + de 20 000 habitants )
🎂👨🍳 LABORATOIRE PÂTISSERIE - IDÉAL POUR CRÉATIONS PREMIUM
Le local permet un aménagement type labo pâtisserie à moindre coût puisque le loyer est rentabilisé avec seulement 3 à 4 trompe-l'oeil vendus par jour., et parfait si vous êtes une (e) pâtissier(e) débutant(e) , connu(e) ou reconnu(e) :
🍰 Pâtisseries haut de gamme façon Cédric Grolet
- Fruits trompe-l'oeil
- Entremets ultra modernes
- Finitions premium
- Produits vitrines qui font vendre par le visuel 📸🔥 ou :
🎂 Pâtisseries artistiques façon Tema's Cake
- Trompe-l'oeil réalistes
- Sculptures sucrées
- Gâteaux signatures
- Effets waouh pour réseaux sociaux
💡 Le labo pâtisserie + vente au détail = combo ultra rentable
(Vente directe + commandes + livraison + événements)
🏢🔥 LOCAL PRÊT À CARTONNER
🔪 Cuisine structurée à modeler en fonction de vos goûts de A à Z aussi dans la restauration que la pâtisserie
🥶 Espace pour stockage en bas
🧁 Parfait pour labo pâtisserie (plonge, préparation, stockage)
Local parfaitement optimisé pour toutes activités de restauration rapide.
Possibilité d'installer votre propre matériel :
Friteuses pro, plancha, snacker, hotte, chambre froide, vitrines, fours (Henny Penny, TurboChef, Merrychef, Middleby, Lincoln, Vulcan...), robot coupe, machine à glace, caisse tactile, réfrigération True, Hobart, Alto-Shaam, etc.
Idéal pour : Idéal pour :
🍔 Smash burger - 🌮 Tacos - 🍗 Fried chicken - 🍕 Pizza - 🥙 Kebab - 🍜 Pâtes - 🥗 Bowls
☕ Coffee shop - 🍧 Desserts - 🧋 Bubble tea...
📈💸 PERFORMANCES & POTENTIEL
🔥 CA historique : 1 000 €/jour via 👉 L'un des associés qui a été le fondateur de FOOD ST EX, acteur majeur de la restauration, reconnu par tous les lycéens de l'établissement ST EXUPÉRY secteur pour son sérieux et son professionnalisme depuis 2017.
Et bien entendu (SANS Uber Eats / Deliveroo) .... Alors imaginez donc le manque à gagner .
📦 Plateformes :
+30 % = +66 000 €
Scénario haut : +133 000 €
➡️ Potentiel global : 380 000-450 000 €/an
🧇 Créneau sucré (14h-18h) encore vierge → énorme mine d'or avec pâtisserie/épicerie/snacking sucré.
🔑 CESSION
Droit au bail sur une boutique dont la configuration actuelle est le TAKE AWAY pas de surplace
Matériel possible selon accord
Prévoir rafraîchissement de la boutique
Paiement comptant obligatoire 💶
Pas de crédit vendeur ❌
Signature par notaire
Propriétaire sérieuse → solvabilité + loyers à jour
🚫 Pas de profils cherchant “à récupérer le local” gratuitement.
