Maison et villa de prestige 10 pièces 360 m² à vendre à Strasbourg

ORANGERIE - AU CALME - à proximité du Parc, magnifique maison avec PISCINE et 4 garages, d'une superficie de 360 m² carrez/446 m² - 9 pièces, construite sur une parcelle de 9 ares au coeur d'un îlot de verdure, jardin paysagé très bien agencé, prestations et finitions haut de gamme alliant luxe et raffinement : isolation optimale DPE C, parquet chêne massif, marbre Calacatta Oro, cuisine Bulthaup, robinetterie Vola, commandes électriques Meljac, climatisation gainée dans toute la maison, aménagements menuiserie réalisés sur mesure, châssis fenêtres et volets aluminium, système de sécurité high tech, comprenant au rez-de-chaussée une entrée majestueuse avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, un vestiaire et des sanitaires invités, un espace réception avec cheminée à âtre ouvert de 140 m² accès terrasse aménagée de 80 m², jardin et piscine, une cuisine équipée avec îlot central et espace repas accès terrasse, un salon TV ; au premier étage : un espace invités (chambre avec dressing et salle de bains), une suite parentale de 80 m² avec terrasse privée de 22 m² : chambre, dressing, bureau, salle de bains, sanitaires indépendants ; au deuxième étage un espace enfants : salle de jeux, deux chambres, une salle d'eau, sanitaires indépendants ; en rez-de-jardin une salle de sport avec salle d'eau, sanitaires indépendants, hammam, un garage 4 voitures, un grand local à vélos ; en sous-sol : très belle cave à vins climatisée, chaufferie, buanderie, nombreux espaces rangements ; à l'extérieur une cour (possibilité de stationner 2 véhicules), superbe jardin paysagé avec piscine, un espace pool house, de nombreuses essences d'arbres afin de conserver un maximum de discrétion en toute saison, production de chauffage et d'eau chaude au gaz, prestations d'exception dans un environnement prestigieux, sécurisé et calme, au coeur du secteur des ambassades. Mandat n°1721. DPE établi le 23/01/2025 les coûts sont estimés entre 3320 et 4550 euros en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés au 1ier janvier 2021, (abonnements compris). DPE : C - 87 kWhEP/m².an GES : C - 17 kgéqCO2/m².an Conditions tarifaires : 3 900 000 euros frais d'agence inclus 3 765 000 euros net vendeur + 3,6 %TTC d'honoraires d'agence 135 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur.