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Bien immobilier de rendement 9 pièces 341 m² à vendre à Orléans

bien'ici il y a 2 sem

Prix de vente

€798,000

Prix au m²

€2,340

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

341 m²

Localisation

Département

Loiret

Ville

Orléans

Description

ORLEANS (45) - Hypercentre Immeuble de caractère à fort potentiel de valorisation - 360 m2/sol sur 3 niveaux 1. Scénarios de découpe possibles Option 1 Coliving haut de gamme (très tendance) 8 à 10 chambres avec salles d'eau (ou 7 premium + espaces communs généreux) Cuisine + salon commun au RDC Cour/terrasse = gros levier de valeur Cible : jeunes actifs, cadres en mobilité, télétravailleurs Avantage : rendement élevé + demande forte Option 2 Division classique en appartements 4 à 6 lots possibles : 2 grands T3/T4 2 à 3 T2 1 duplex sous combles Cible : locatif classique / meublé / LMNP Avantage : revente à la découpe possible (stratégie patrimoniale) Option 3 Mixte bureaux + habitation RDC : bureaux / coworking premium Étages : logements meublés Très pertinent vu l'emplacement entre centre historique et axes actifs 2. Hypothèse de loyers (marché actuel centre-ville) Coliving haut de gamme Chambre : 500 à 650 EUR charges comprises Sur 8 chambres : - 4 000 à 5 200 EUR/mois - 48 000 à 62 000 EUR/an Division en appartements T2 : 550 à 700 EUR T3/T4 : 800 à 1 200 EUR Estimation globale : - 3 500 à 5 000 EUR/mois (selon niveau de rénovation) Mixte Bureaux RDC : 1 500 à 2 500 EUR Logements : 2 500 à 3 500 EUR - 4 000 à 6 000 EUR/mois 3. Les vrais points forts : Double circulation (2 escaliers) = division facilitée Volumes déjà structurés = moins de gros oeuvre Cour intérieure = rare en hypercentre Adresse premium = effet 'valeur refuge' Proximité Paris en tension locative +++ 4. En résumé : Aujourd'hui, le marché valorise énormément : les biens hybrides (vivre + travailler) les espaces partagés mais qualitatifs les localisations centrales avec cachet Un actif immobilier en coeur de ville, destiné à un investisseur averti, capable de révéler tout le potentiel de cette adresse stratégique offrant plusieurs scénarios d'exploitation à forte valeur ajoutée, dans un secteur porté par une demande locative soutenue - Martine GOUPY REGM Immobilier Cette annonce vous est proposée par GOUPY Martine - EI - NoRSAC: 338258122, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ORLEANS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).