Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Orléans

Direct propriétaire - Orléans hyper centre-ville / Rue d'Angleterre Situé rue d'Angleterre, juste en face du campus universitaire de la Madeleine, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. Au 2e et dernier étage d'une petite copropriété calme, découvrez ce T3 traversant de 62 m² loi Carrez, offrant une surface au sol de 90 m² grâce à sa belle configuration sous combles. L'appartement se compose comme suit : - Accès depuis le 1er étage par un escalier privatif - Grand séjour / salle à manger lumineux de 35 m² - Cuisine ouverte semi-équipée - Deux chambres : - Une chambre de 16 m² - Une chambre en mezzanine de 18 m² - Salle de bains avec WC L'appartement est très lumineux, calme, sans vis-à-vis, et offre un beau volume grâce à son esprit cathédrale (très grande hauteur sous plafond). Il a été rénové en 2026. Chauffage individuel au gaz (chaudière récente). Idéal résidence principale ou investissement locatif : En cas d'investissement locatif, le loyer cible en location meublée est estimé à environ 800 € / mois, sous réserve de validation selon le niveau d'ameublement du bien et du marché locatif. Petite copropriété avec syndic bénévole, permettant de bénéficier de faibles charges. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 140 € / an dont TEOM récupérable en cas de location : 107 € Charges de copropriété : 25 € / mois ou 300 € / an DPE : D/D Copropriété de 6 lots Aucune procédure en cours Aucun impayé ni contentieux connu Bien rare en hyper-centre d'Orléans, idéalement placé face au campus de la Madeleine. Contact direct propriétaire pour plus d'informations ou organiser une visite.