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Maison et villa de prestige 6 pièces 164 m² à vendre à Orvault

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Prix de vente
€639,000
Prix au m²
€3,896

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Maison d’architecte
Nb pièces
6
Surface
164 m²

Localisation

Département
Loire-Atlantique
Ville
Orvault

Description

Maison d'architecte de 163,58 m² habitables, bénéficiant d'une surface totale de 247,59 m² comprenant véranda (26,45 m²), garage (24m²), ainsi qu'un grenier aménageable (20m², cf. plans). Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa circulation fluide et son atmosphère familiale. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour de 38 m², d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, ainsi que d'un espace nuit particulièrement confortable. Ce niveau accueille une véritable vie de plain-pied avec suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un espace bien-être avec spa et sauna, le tout prolongé par une terrasse dédiée, offrant un cadre intime et privilégié. La salle d'eau du rez-de-chaussée est adaptée PMR, constituant un véritable atout en matière de confort et d'accessibilité. L'un des éléments signatures de la propriété réside dans sa grande véranda verrière, accessible directement depuis le séjour et la cuisine. Conçue comme un véritable prolongement des pièces de vie, elle bénéficie de stores permettant de moduler l'ensoleillement au fil de la journée. À l'étage, une vaste mezzanine structure ce niveau et distribue trois chambres, une seconde salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un grenier aménageable, apportant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour un bureau, un espace loisirs ou du rangement. À l'extérieur, les aménagements viennent compléter l'ensemble avec une grande terrasse, un jardin plongeant ainsi qu'un abri de jardin sécurisé. Un garage vient compléter cet ensemble. Implantée dans le quartier recherché du Petit Chantilly, la maison bénéficie d'un environnement pratique et agréable, avec tous commerces à proximité. Elle profite également d'une bonne desserte en transports en commun, avec un arrêt de tram situé à 350 mètres de la maison. Cette adresse offre ainsi un cadre de vie équilibré, alliant volumes, confort, accessibilité et qualité de vie aux portes de Nantes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480 € et 3420 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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