Local d’activité et entrepôt 200 m² à louer à Mulhouse

LA FABRIQUE : 130 RUE DE LA MER ROUGE, 68200 MULHOUSE A 4 km du centre-ville de Mulhouse , proche axes autoroutiers et ferroviaires. Situé au plein coeur du Parc d'activités de la Mer Rouge, cet ancien bâtiment dénommé LA FABRIQUE, en référence à son passé industriel, a été intégralement réhabilité en un immeuble de 4000 m2 de bureaux et locaux professionnels, répartis sur 4 niveaux et deux entrées, chacune avec ascenseur. Parking 100 places en face de l'immeuble, dans un environnement vert, ensoleillé et très calme. Déjà 8 entreprises et associations locataires sont installées sur place, occupant environ 60% des surfaces. Un restaurant avec une grande terrasse est situé au pied de l'immeuble. Nous proposons à la location, immédiatement disponibles , au rez de chaussée de l'immeuble, deux locaux d'activités professionnelles , L'un de 88 m2, orienté atelier le second de 73 m2, orienté bureaux avec le parking privatif (plus de 100 places) juste en face. Locaux d'activité ou de stockages avec portes sectionnelles, accessibles camionnettes . Surfaces modulables, à adapter à vos besoins précis. Parfait pour Artisan ou PME second oeuvre, petit atelier, etc... Loyer : 750 € /HT/ HC/ mois (par local) Charges : 300€/TTC/ mois (provision comprenant : chauffage + clim + taxe foncière, assurance , etc.) Disponibilité : immédiate Loyer sans TVA possible, si le locataire n'est pas assujetti TVA. Bail commercial 3/6/9, indexation ILC. Flexibilité : Sous-location et agrandissements possibles. Monopropriété (pas de frais de syndic) , pas de frais d'agence AVANTAGES : • L'un des meilleurs rapport qualité/prix de bureaux de l'agglomération de Mulhouse. • En direct avec le propriétaire, pas d'honoraires d'agence ni frais de syndic. • Locaux divisibles, aménagements, cablages et cloisonnements sur mesures. • Immeuble classé ERP catégorie V, sanitaires PMR accessibles au RDC. • Charges maîtrisées, isolation thermique performante, panneaux Photovoltaiques en cours d'installation. • Internet Fibre Optique INFORMATIONS PRATIQUES Services : Parking gratuit (environ 100 places) au pied de l'immeuble . Bornes de recharges véhicules électriques Restauration + café + terrasse au Rdc de l'immeuble. A 100 m: Arret de Bus n° 16 en provenance du centre ville de Mulhouse Gardiennage et accès sécurisés, video surveillance 24h/24. Les plus : Sans frais ni honoraires d'agence. État de l'immeuble, des communs et des locaux récents et bien entretenus. Immeuble normé PMR et ERP avec ascenseurs. Sanitaires H/F et PMR à chaque étage. Énergie : Chauffage à gaz, Groupe Froid électrique. (PhotoVoltaique en cours, + projet PAC ) Diagnostic DPE : C / GES : D . Transports : Desserte routière, accès autoroute A36 à 5 min. Desserte de Bus à 100m (ligne n°16) et tramways à 1500m. Desserte ferroviaire, gare de Dornach à 10 min à pied et gare TGV à 5km. Aéroport de Mulhouse-Bâle à 33km .