Commerce 82 m² à louer à Paris

DESCRIPTION : Avenue Ledru-Rollin, emplacement N°1. Cession de droit au bail + Matériel complet (Vente d'actifs sans reprise de personnel ni dettes). LE LOCAL (81,90 m²) : Local entièrement rénové, aux normes, comprenant : • Rez-de-chaussée (30 m²) : Boutique lumineuse avec belle hauteur sous plafond, climatisation réversible, sonorisation Bose intégrée. Droit de terrasse validé. • Sous-sol (52 m²) : Grand laboratoire de production, climatisé. Capacité de production importante (6 à 10 postes). ÉQUIPEMENT PROFESSIONNEL INCLUS (Valeur >70k€) : Le local est cédé "prêt à exploiter" avec : • Cuisson : 2 Fours UNOX dernière génération • Froid : Grande Chambre froide positive, 2 armoires négatives, Cellule de refroidissement, 2 tours réfrigérés 3 portes. • Production : 1 Batteur 25L, 2 batteurs 5L, Plonge, Lave-batterie, Échelles, plaques Stockage. • Vente : Comptoir, mobilier design. CONDITIONS FINANCIÈRES RARES : • Bailleur : RIVP (Institutionnel). • Loyer : Très attractif pour le quartier (~2 170 € / mois). • Bail : Renouvellement en cours pour 9 ans. • Destination : Pâtisserie / Salon de Thé. (Demande d'extension pour Restauration Rapide / Coffee Shop en cours de validation technique). • Technique : Ventilation en façade fonctionnelle (validée pour cuisson fours). Idéal Pâtisserie, Coffee Shop, Snacking chaud. Pas de grosse extraction toiture pour friture. PRIX DE CESSION : 140 000 € Affaire clé en main pour artisan pâtissier, cake designer ou concept de Coffee Shop souhaitant une forte capacité de production au coeur de Paris.