Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Paris

Au coeur du 11e arrondissement, à seulement cinq minutes à pied des métros Charonne (ligne 9) et Philippe Auguste (ligne 2). Ce beau 2 pièces de 52 m² se situe au 5e étage de la copropriété sécurisée des Jardins Colbert. Exposé Sud / Sud-Est, il profite d'un ensoleillement exceptionnelle tout au long de la journée. Entièrement rénové en 2023, l'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte équipée, offrant un espace convivial et moderne. La chambre de 14 m², dotée de rangements intégrés, permet également l'aménagement d'un coin bureau, tandis que la porte à galandage qui la sépare du séjour accentue la sensation d'espace. La salle de bain, elle aussi entièrement refaite, comprend des rangements sur mesure et un emplacement prévu pour l'installation d'une machine à laver. Les toilettes sont séparées et situées dans l'entrée. La résidence très bien entretenue abrite le charmant square Colbert, un jardin fleuri et particulièrement agréable ainsi qu'un grand garage à vélo à la disposition des cyclistes. Les charges de copropriété, de 195€/mois (197/100000 lots) , comprennent l'eau, le chauffage collectif, un gardien ainsi que les deux ascenseurs desservant l'étage de l'appartement. Aucun litige ou procédure n'est en cours. DPE classé D avant travaux profite désormais des rénovations des menuiseries, doubles vitrages et volets électriques. Une cave saine complète ce bien (2/100000 lots). Taxe foncière de 1250€ pour 2025.