Appartement 4 pièces 102 m² à vendre à Paris

Votre agence FREDÉLION Butte aux Cailles vous propose ce superbe appartement familial de quatre pièces développant une surface généreuse de 102 m². Situé au deuxième étage d'un copropriété de 1989 très bien entretenue avec gardien et ascenseur, et idéalement implanté sur le prestigieux boulevard Arago, ce bien, calme et traversant, profite d'une situation géographique privilégiée, à la lisière du très prisé quartier Croulebarbe et à quelques pas du Val-de-Grâce, offrant une base saine et un cadre de vie exceptionnel. L'appartement nécessite aujourd'hui un bon rafraîchissement, représentant une opportunité rare de repenser entièrement les espaces selon vos goûts et vos besoins. La partie réception se distingue par un vaste double séjour lumineux côté rue mais préservé de tout vis-à-vis direct, garantissant une intimité rare. Cette pièce de vie s'ouvre sur un premier balcon, prolongeant agréablement l'espace vers l'extérieur. La cuisine indépendante, actuellement équipée, offre une belle fonctionnalité et peut être totalement ré-imaginée, voire ouverte sur le séjour pour créer une impression supérieure de volume. La partie nuit, pensée pour le confort de toute la famille, se compose de trois chambres spacieuses. L'une d'entre elles dispose de son propre balcon privatif donnant sur une cour intérieure paisible et verdoyante. L'appartement offre une salle de bain principale, une salle d'eau supplémentaire et un second WC indépendant. De nombreux rangements intégrés viennent opportunément compléter l'ensemble. Une cave saine est incluse, et un double box est disponible en sus dans le sous-sol de l'immeuble. Vivre sur le boulevard Arago, c'est choisir une adresse emblématique parfaitement desservie par les transports, notamment par le RER B à Port-Royal ainsi que les lignes de métro 4 et 6 à Denfert-Rochereau. Idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité dans un secteur recherché, ce bien au potentiel remarquable combine avec élégance les volumes généreux d'une construction moderne et le charme d'un quartier historique. (5.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 265 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3432.00 euros. David BURSTYN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532280559 - PARIS.