Appartement de luxe 4 pièces 180 m² à vendre à Paris

Rue Anatole de la Forge, à deux pas de la place de l'Etoile, au coeur du quartier des Ternes, appartement de réception de 180,5 m² Carrez offrant un fort potentiel d'aménagement en bien familial de 3 chambres. Ce bien est situé au 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien en pierre de taille avec gardien. Il bénéficie de volumes exceptionnels avec hauteur sous plafond de 3,5 mètres. Baigné de lumière, il offre une atmosphère calme et agréable pour le secteur, grâce à son étage et à sa configuration traversante. Les éléments d'époque en très bon état (moulures, colonnes, cheminées en marbre, grilles d'aération en laiton). L'appartement nécessite une rénovation complète et offre un potentiel exceptionnel de création d'un espace de vie familial de grand standing, dans le respect de son architecture d'origine. Un projet d'aménagement simple et cohérent sans modification ni des murs porteurs ni des arrivées et évacuations d'eau : - une belle pièce de réception conservée ; - 3 chambres confortables, dont une sur cour ; - une grande cuisine sur cour ; - 2 salles de bains / salles d'eau ; - 3 WC. Distribution actuelle à optimiser : - vaste galerie d'entrée de 30 m² avec fenêtre sur cour, moulures et colonnes de style ionique ; - double réception de 60 m² avec moulures et deux cheminées en marbre ; - grande chambre principale de 30 m² avec moulures et cheminée, salle de bain attenante et WC séparé ; - seconde chambre de 15 m² sur cour, salle d'eau avec WC attenante ; - dressing de 10 m² ; - cuisine + espace repas de 20 m² sur cour avec accès escalier de service ; - WC indépendant. Annexe incluse dans la vente : 1 grande cave saine aménagée (23 m²). En option : - +2 chambres de service ; - +2 places dans un parking sécurisé à 100 mètres (45k€ chacune). Sur demande : - dossier complet (50 photos professionnelles, plan géomètre à jour, plan 3D à jour, diagnostics à jour, historique PV d'AG et d'Appels de fonds) ; - visite virtuelle à jour. Informations complémentaires : - taxes foncières : 3 500 € / an ; - charges de copropriété : 2 650 € / trimestre ; - excellente desserte (RER A, Métro lignes 1/2/6, bus aéroports). Bien rare sur le secteur, offrant une opportunité unique de créer un appartement familial de standing dans un quartier recherché. Contact direct propriétaire - Bien détenu depuis 55 ans - Disponibilité immédiate.