Appartement de luxe 3 pièces 79 m² à vendre à Paris

ENGEL & VÖLKERS vous présente, à seulement 4 minutes à pied du Parc Monceau, un appartement d'exception situé au 4e étage avec ascenseur d'un superbe immeuble haussmannien de standing, au coeur du très recherché 17e arrondissement. Dans un environnement d'un calme absolu, ce bien de 83 m² (78,77 m² Carrez) incarne l'élégance parisienne dans toute sa noblesse. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il conjugue avec raffinement le charme de l'ancien — parquet, moulures, belle hauteur sous plafond de 2,85 m — et le confort contemporain. Traversé par une lumière naturelle généreuse grâce à sa triple exposition, l'appartement offre une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. L'agencement, parfaitement optimisé, propose : une entrée de 4,27 m² ; une double réception exposée plein sud de 34,37 m², comprenant un séjour de 17,85 m² et une salle à manger de 16,52 m² ; une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée ; une chambre au calme de 12,35 m² ; un second salon avec espace bureau de 16,52 m², pouvant aisément être transformé en seconde chambre, avec possibilité de créer une seconde salle d'eau. L'espace nuit est complété par : une salle d'eau de 5,61 m² aux prestations soignées, avec double vasque et douche à l'italienne ; un dressing sur mesure ; de nombreux rangements intégrés ; des toilettes indépendantes de 1,51 m². Deux caves saines viennent parfaire ce bien rare. L'ensemble se situe au sein d'une copropriété de standing, sécurisée avec gardien et parfaitement entretenue, à proximité immédiate des commerces de bouche prisés (marchés Lévis et Poncelet), des transports, des établissements scolaires réputés et du Parc Monceau. Une adresse confidentielle pour une clientèle exigeante, idéale en résidence principale ou en élégant pied-à-terre, offrant un art de vivre parisien d'exception. Adresse idéalement située, la rue de Chazelles bénéficie d'une excellente accessibilité : à quelques minutes à pied des stations Wagram et Malesherbes (ligne 3), ainsi que Monceau et Courcelles (ligne 2), permettant de rejoindre rapidement les grands pôles parisiens. Le secteur est particulièrement recherché pour la qualité de son offre scolaire, avec des établissements de renom à proximité tels que le lycée Carnot, Fénelon Sainte-Marie et l'École Internationale Bilingue. Un emplacement de premier ordre, conjuguant accessibilité, cadre de vie privilégié et environnement familial de qualité. DPE : E (263 kWh/m²/an) GES : D (33 kg CO₂/m²/an) Estimation du coût annuel de l'énergie : entre 1 980 € et 2 730 € par an Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 52 lots Charges mensuelles moyennes : 350 € (chauffage collectif au gaz, eau chaude, gardien à demeure, ascenseur, entretien) Taxe foncière : 1 814 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction à la charge du vendeur.