Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Paris

Le Cabinet BR Immobilier vous propose ce charmant appartement 2 pièces de 33,43 m2, situé au rez-de-chaussée d'une cour intérieure calme dans une petite rue pavée, peu fréquentée, limite piétonne. Ce bien, en excellent état, saura séduire par son caractère unique et son potentiel. Il est idéalement situé dans un secteur prisé de Paris, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine équipée, d'un salon avec mezzanine (environ 6 m2) offrant un coin nuit supplémentaire, et d'une salle de douche avec WC. L'ensemble assure une tranquillité absolue au coeur de Paris. Idéal pour un investissement locatif ou comme premier achat, cet appartement bénéficie d'une exposition sud-est, offrant ainsi une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le DPE F, qui pourrait passer en D avec l'installation de fenêtres en double vitrage, offre la possibilité d'améliorer la performance énergétique du bien. De plus, la fibre optique est déjà installée, et le chauffage électrique assure un confort optimal. Charges trimestrielles : 205 EUR Taxe foncière 2025 : 550 EUR. Aucun frais de copropriété prévu. Transport en commun : Métro Alexandre Dumas à 5 minutes à pied, facilitant l'accès au centre de Paris. RER Nation à proximité. Commerces et écoles accessibles à pied. Un pied-à-terre idéal, calme et fonctionnel, avec un fort potentiel locatif. À visiter rapidement ! Cette annonce vous est proposée par Samy AHNOUDJ - EI - NoRSAC: 977875905, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Paris