Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Paris

PARIS X - À quelques minutes du Canal piéton et Village Saint-Martin, de la Place de la République et de la Gare de l'Est, dans une rue discrète, au calme absolu, à proximité de toutes commodités, venez découvrir, ce charmant loft-atelier en bon état, traversant, et lumineux de 58,17 m² au sol (51,76 m² loi Carrez), et niché au rez-de-chaussée/jardin dans une petite copropriété de caractère bien entretenue (Ravalement, Toiture, Souches de cheminées, Cour pavée etc...) Ce bien rare sur le secteur et sans perte d'espace se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie d'environ 39 m² avec parquet en chêne vitrifié et cuisine américaine, aménagée et équipée, d'un espace nuit modulable (possibilité de créer une chambre séparée), d'un dressing, d'un coin bureau et d'une salle de bains avec douche et baignoire. À l'extérieur, la cour végétalisée, intime et préservée, apporte ce supplément d'âme rare à Paris : un véritable esprit maison, entre dedans et dehors, au rythme des saisons. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente, de radiateurs à thermostats connectés, d'une isolation optimisée (fenêtres en bois double vitrage, isolation renforcée de la partie cour,...), de nombreux rangements sur-mesure et intégrés, vélux, ...et de la fibre optique. (DPE : D / GES D). Deux caves d'environ 5 m² chacune complètent l'ensemble, dont une accessible directement par une trappe depuis la salle de bains. Professions libérale possibles. Pour tous renseignements et/ou organiser une visite, contacter Armando SANTOS au 06 68 33 52 37. (4.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2456.00 euros. Armando SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751875055 - PARIS.