Maison 6 pièces 160 m² à vendre à Saint-Étienne-de-Fontbellon

SUD ARDECHE ST ETIENNE DE FONTBELLON maison en pierre (ancienne ferme restaurée sur parcelle 1521m2), six pièces, environ 160 m² habitables, deux logements, RDC caves et garages + terrain constructible. Une habitation principale de 105 m² environ avec sa terrasse privative et extérieurs Un appartement en duplex de 55 m² environ, avec sa terrasse extérieure. Le tout est implanté sur une parcelle de 1 521 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (terrain piscinable dont terrain constructible CU+G1, plan de géomètre réalisé en vue d'une éventuelle division de la parcelle de 1 015 m² constructible, ouvrant la voie à un projet d'agrandissement, de revente ou de construction neuve). Composition du bien Rez-de-chaussée : caves voûtées typiques beaux volumes. Un garage équipé d'une porte sectionnelle manuelle environ 42 m² 1er niveau : habitation principale (105 m² environ) : dernière rénovation 2021, accès par terrasse privative, grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (environ 42 m²), trois chambres, dont une avec mezzanine donnant accès combles aménageables, sdb avec douche et baignoire, buanderie, grande terrasse couverte avec vue dégagée sur la vallée environnante. Appartement en duplex (55 m² environ) et sa terrasse privative : pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (28 m² environ) À l'étage : une chambre, un espace bureau, coin repos, couchage d'appoint, espace buanderie une salle d'eau WC, (environ 27m²) Informations techniques Chauffage : Pompe à chaleur air/air (logement principal) Radiateurs électriques à inertie dans les deux logements Conduit de cheminée aux normes, gainé en 2022, dans le logement principal (possibilité d'installation d'un poêle ou d'une cheminée) Isolation : murs intérieurs et combles aménageables isolées par le sol Menuiseries en PVC double vitrage, volets en bois Toiture : révision complète effectuée en 2021 (neuf pour partie cf factures) Assainissement : raccordé au tout-à-l'égout Production d'eau chaude : ballon thermodynamique 200l (logement principal), ballon électrique (appartement) Les atouts du bien : terrain divisible, avec 1 015 m² constructibles (plan de géomètre disponible)(réseaux en bordure) Revenu locatif éventuel grâce à l'appartement, possibilité d'augmenter les surfaces par aménagement des combles. Maison et enceinte cour intérieure en pierres pleines, de caractère. Environnement calme et prisé, proche nature mais aussi de tous services et commodités. Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, une maison familiale ou un projet d'investissement.