Maison 6 pièces 131 m² à vendre à Tours

*Vente de particulier à particulier* La maison est également en vente en agence chez Welcome Homme Immobilier et Nestenn Tours Centre au prix de 493 500 euros. A vendre joli PARTICULIER TOURANGEAU de 131 m2 aux PREBENDES (TOURS 37000). Rue très calme et peu passante, à mi-chemin du jardin des Prébendes (300 m), de la place Rabelais (350 m) et de la place de Strasbourg (400 m). Rez de chaussée : - entrée avec rangements chaussures et penderie, - salon SAM 34 m2 avec cheminée ouverte et fonctionnelle, - cuisine indépendante entièrement équipée 17m2, - WC. 1er étage : - 2 chambres, - dressing/bureau, - salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC. 2ème étage : - 2 chambres, - salle d'eau avec douche, vasque et WC. Sous-sol 60 m2 bétonné et aménagé avec buanderie, penderies, établi et cave. Extérieurs : - terrasse exposée sud, protégée par véranda ouverte avec volet roulant occultant, - cour carrelée, - abri vélos fermé avec établi, - accès à la rue par voie privée. Aspiration centralisée sur les 4 niveaux. Chauffage central individuel gaz de ville dans l'ensemble de la maison (chaudière à condensation de 2023). Climatisation au dernier étage. Brasseur d'air dans la cuisine et dans deux des chambres. Huisseries double vitrage. Exposition Nord Sud. Fibre. Deux garages en location proches de la maison (100 m et 300 m) au tarif de 100 € par mois et par garage. Professionnels de santé, écoles, supermarchés, boulangeries, marchés, bureau de poste et transports en commun à proximité immédiate à pied. Gare de Tours et place des Halles 6 minutes en vélo. Gare de Saint-Pierre-des-Corps 15 min en voiture. Hôpital Clocheville à 1km. Date du diagnostic énergétique 23.10.2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (gaz et électricité) pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 300 €. Impôts fonciers : 2 164 € Photos supplémentaires sur demande.