Appartement 3 pièces 90 m² à vendre à Istres

T3 de 90 m² en rez-de-chaussée de plein pied. Niché dans un coin paisible prisé et recherché d'Istres, entre ville et campagne, baigné de lumière et tourné vers l'extérieur. À l'intérieur Un espace très cocooning caractérise la grande pièce de vie de 45 m² très lumineuse et chaleureuse grâce à ses grandes ouvertures et le charme des pierres et des poutres apparentes. Une cuisine fonctionnelle et conviviale intégre parfaitement cet espace. Deux chambres confortables avec chacune un dressing. Une grande salle de bain, des WC séparés et une buanderie/laverie complètent l'espace. Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. À l'extérieur Une terrasse de 45 m² avec grande pergola propose plusieurs espaces de détente. Une petite piscine vient completer cet espace. La vue est plongeante et dégagée sur la ville d'Istres et sur l'étang de Berre. Les plus qui font la différence •3 places de parking dans cour privative •Faibles charges : 50 €/mois avec eau froide comprise •Petite copropriété syndic bénévole •Bâtisse de caractère en parfait état La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).