Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Toulouse

Au coeur du quartier des Minimes, à deux pas de la station de métro Claude Nougaro ( 260 mètres et à proximité de la ligne C en construction) et des commerces de proximité, T3 très lumineux et traversant situé au 3ème étage sur 4. Exposé Est/Ouest et donnant sur un parc arboré au sein d'une résidence sécurisée. Voisin d'un parc public, d'une école et d'une crèche. L'appartement de 59 m² se compose d'une entrée, d'un WC, d'une pièce de vie donnant sur un balcon avec une vue dégagée sur verdure, d'une cuisine indépendante avec loggia attenante. Un dégagement avec placard donne l'accès à 2 belles chambres (environ 10 et 12 m²) avec placards et salle d'eaux. Parquet au sol et double vitrage. Cuisine équipée. Construction des années 60. Le rafraîchissement est aisé sans gros investissements notamment l'extension de la salle d'eau et/ou de la cuisine . En rez-de-jardin un cellier et un garage de 17m² + mezzanine complètent utilement ce bien. La copropriété comprend 40 logements harmonieusement répartis au sein d'un grand jardin partagé et investi (jardin partagé, récupérateur eaux, composteur, rack à vélo). CE : Consommation énergétique = 212kwh/an : D GES : Émission de gaz à effet de serre = 46kg Co2/m²/an : D La rénovation énergétique à venir avec une projection de + de 50 % d'économie d'énergie comprend : Au niveau collectif ; un ravalement de façade avec isolation thermique (ITE), la réfection de l'étanchéité et zinguerie, la réfection des balcon, l'optimisation de la chaufferie (raccordement de la pompe à chaleur, VMC). Au niveau individuel : installation d'une VMC individuelle, pose de robinets thermostatiques, remplacement du chauffe-eaux par un cumulus et peinture de toutes les menuiseries. Elle a été votée et, elle est entièrement financée. Charges : 832 €/ an - chauffage collectif : 792 € (devrait être réduite de 50% fin 2026) et l'impôt foncier de 1131€