Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Pau

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€137,000

Prix au m²

€2,635

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

52 m²

Localisation

Département

Pyrénées-Atlantiques

Ville

Pau

Description

🔥 RARE SUR LE SECTEUR - CENTRE HISTORIQUE DE PAU - APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC BALCON - DPE B - CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT MODERNE 🔥 ✨ Appartement de charme traversant - Centre historique de Pau - DPE B - Balcon privatif 💰 Prix : 137 000 € 📩 Premier contact par email ou SMS 📸 Photos : disponibles sur demande (ou à ajouter dans l'annonce) ⸻ 🏛️ Un bien de caractère, entièrement optimisé Ce 52 m² atypique et traversant offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée : • Pièce de vie lumineuse avec beaux volumes • Murs en pierre et poutres apparentes • Menuiseries travaillées à la main, conservant le cachet de l'ancien • Parquet flottant élégant • Nombreux rangements intégrés • Ambiance chaleureuse et raffinée ⸻ 🌿 Confort moderne et agencement intelligent • Suite parentale avec balcon privatif • Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne en mosaïque artisanale • WC indépendant • Espace buanderie / dressing optimisé • Fibre optique • Interphone avec ouverture à distance ⸻ 🌇 Emplacement premium Situé dans une rue piétonne calme et sécurisée : • Centre historique recherché • Commodités immédiates à pied • Cadre de vie agréable, vivant et paisible ⸻ ⚙️ Prestations rares sur le secteur • DPE : B • Charges : 55 €/mois • Faible taxe foncière • Accès sécurisé • Copropriété saine, aucun travaux à prévoir • Toiture et façade en bon état / rénovées ⸻ 📈 Potentiel locatif ✔ Location longue durée : ~6 % brut ✔ Location courte durée (Airbnb) : 8 à 10 % brut selon gestion ⸻ 💎 Positionnement & valeur du bien Un bien rare réunissant : ✔ Traversant ✔ DPE B en centre ancien ✔ Balcon privatif ✔ Rénovation complète ✔ Faibles charges ✔ Emplacement hyper centre ⸻ 📩 Renseignements complémentaires sur demande (plans, diagnostics, charges détaillées, photos supplémentaires, etc.)

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