Maison 3 pièces 77 m² à vendre à Gouffern en Auge

NORMANDIE, 2h30 de PARIS, 15 min d'ARGENTAN, au coeur du Pays de Gouffern en Auge avec ses forêts, ses élevages réputés de chevaux de courses et ses deux hippodromes, venez découvrir ce charmant pavillon de plain-pied. Situé dans un environnement rural paisible, avec une vue panoramique et sans voisins proches, il est composé d'un salon/cuisine avec accès direct à la terrasse, de deux chambres et une salle de bains. Possibilité d'extension sur le côté et grenier aménageable pour créer des pièces supplémentaires. La propriété comprend un terrain pouvant accueillir des chevaux, un étang, ainsi que plusieurs dépendances à usage équestre, le tout sur plus de 2 hectares. Un bien parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité et un accès direct au terrain pour des chevaux ! REFERENCE : DJ25P - PRIX : 214 200 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 7,1 % TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : [Coordonnées masquées]. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE. NORMANDY an hour from the ferry port 15 mins from Argentan, in the heart of the Pays de Gouffern en Auge, with its forests, its renowned stud breeding farms, and its two racecourses, is this charming 2 bedroom bungalow set in a peaceful rural location with no near neighbors and panoramic views. The property includes land ideal for horses, of over 2 hectares, a pond and several outbuildings for equestrian use. Inside, an open plan kitchen/living room and a bathroom offer comfortable living. Extension potential to the side. Perfect for buyers seeking privacy and direct access to land for horses. REFERENCE : DJ25P - PRICE : 214 200 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 7,1 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : [Coordonnées masquées] - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE. Surface : 77 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2025 Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 263.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).