Maison 3 pièces 88 m² à vendre à Le Perreux-sur-Marne

94170 - LE PERREUX SUR MARNE - CENTRE VILLE - MAISON 88 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN - BORDS DE MARNE - CALME - EXPOSITION SUD Laissez-vous séduire par une maison de caractère en meulière, avec beaucoup de cachet et de belles possibilités d'évolution; Elle est idéalement située en plein coeur du Perreux Sur Marne. Vous apprécierez ses moulures au plafond, sa cheminée ancienne, son parquet massif et son authenticité préservée, tout en profitant d'un cadre de vie pratique, agréable et au calme. La maison se compose : - Au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec buanderie attenante; - Au 1er étage : d'un séjour lumineux exposé Sud, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, d'une chambre avec WC attenant, - Au 2ème étage : Combles aménagées Les combles offrent un fort potentiel supplémentaire : aujourd'hui accessibles par une échelle, ils pourraient facilement accueillir un escalier et devenir un nouvel espace de vie. Un jardin agréable, parfait pour les moments en famille complète ce bien. Les +++ : - Atouts de localisation : A quelques pas des commerces, écoles et bords de Marne. - Gare RER E à 15 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. La gare RER A de Neuilly Plaisance ou la gare RER A / E de Fontenay sous Bois sont également accessibles facilement. - Maison lumineuse (Exposition Sud) et au Calme - Charme de l'ancien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvia de Moura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°834531030. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 193496 Date de réalisation du diagnostic : 21/12/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).