Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Charleville-Mézières

Pavillon individuel avec sous-sol complet, jardin et potentiel d'aménagement Charleville-Mézières (Étion) Un pavillon avec jardin dans un quartier recherché Vous recherchez une maison individuelle avec du volume, un extérieur agréable et un fort potentiel d'évolution ? Situé sur le secteur d'Étion, ce pavillon d'environ 100 m2 habitables offre un cadre de vie calme, avec terrasse, jardin et sous-sol complet, idéal pour une famille. Une maison fonctionnelle et lumineuse Dès l'entrée, vous profitez de beaux volumes et d'une circulation fluide. Niveau principal : - Entrée spacieuse de 12 m2 - Cuisine équipée de 12,8 m2 - Salon lumineux de 27,3 m2 avec accès direct vers l'extérieur - 3 chambres d'environ 11 m2 - Salle de bain avec douche - WC indépendant Un agencement simple et efficace, parfaitement adapté à une vie de famille. Sous-sol complet : - Buanderie - Chaufferie - Garage de 50 m2 Un vrai plus pour le stationnement, le stockage ou les projets annexes. Un potentiel d'évolution intéressant - Grenier aménageable sous combles : Possibilité de créer des pièces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, espace loisirs). Extérieurs : - Terrasse d'environ 20 m2 - Jardin Informations complémentaires - Double vitrage bois - Chaudière de 2005 - DPE : F / GES : E (estimation des coûts annuels : entre 2 660 EUR et 3 650 EUR, année de référence : 2023) - logement à consommation énergétique excessive - Taxe foncière : environ 2 000 EUR Un bien à potentiel dans un secteur recherché Ce pavillon représente une opportunité intéressante pour un projet de résidence principale, avec la possibilité de valoriser le bien grâce à des travaux d'amélioration énergétique et d'aménagement des combles. Prix : 205 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Référence : ING116 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. « » Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Consommation énergie primaire : 370 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 367 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F