Vente Pavillon Fontenay-le-Comte (85) 4 pièces 91 m²
Recherche
1 / 20
Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Fontenay-le-Comte
Prix de vente
€159,900
Prix au m²
€1,523
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Pavillon
Nb pièces
4
Surface
105 m²
Localisation
Région
Pays de la Loire
Département
Vendée
Ville
Fontenay-le-Comte
Description
iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: Fontenay-le-Comte - Quartier des Granges :
À seulement 7 minutes du centre-ville, au bout d'une impasse et sans voisin immédiat, laissez-vous séduire par ce pavillon individuel sur sous-sol à finir de rénover, implanté sur une parcelle entièrement close de 1 950 m², en pleine nature, au milieu des champs.
Un cadre rare et paisible, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme, l'espace et un véritable potentiel de vie, que ce soit pour une grande maison familiale, un projet intergénérationnel ou la création d'un logement indépendant à vocation locative.
Construite en 1975, cette maison sur sous-sol intégral se développe sur deux niveaux. La partie aujourd'hui habitable offre 105 m², principalement à l'étage.
L'accès se fait par un escalier extérieur menant à un agréable perron en balcon-terrasse, d'où la vue s'ouvre sur le jardin et la campagne environnante. Dès l'entrée, vous avez le choix : passer par la porte principale donnant sur un large couloir ou entrer directement dans la pièce de vie par une double porte-fenêtre baignée de lumière.
L'étage se compose :
> d'une entrée avec couloir et placard, ouverte par une arche,
> d'une vaste pièce de vie de 42 m², lumineuse et conviviale, regroupant salon, salle à manger et cuisine aménagée ouverte,
> de deux chambres confortables sur parquet bois massif (14 et 12 m²),
> d'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, branchements buanderie et rangements,
> d'un toilette séparé avec lave-mains.
Un escalier intérieur fermé permet d'accéder au sous-sol, aujourd'hui en cours de rénovation. Cet espace ouvre la porte à de nombreuses possibilités : création d'un second logement indépendant, d'un espace dédié à la famille, ou encore d'une extension de la surface habitable.
En rez-de-jardin, cet ancien garage et studio offrent plus de 90 m² de potentiel, comprenant :
>u n grand volume central idéal pour un futur salon ou une pièce de vie, avec baie vitrée coulissante sur le jardin,
> un espace cuisine aménagée moderne et une salle à manger à repenser,
> une salle d'eau avec cabine de douche et un toilette (à recloisonner),
> deux volumes permettant la création de 2 nouvelles chambres supplémentaires.
À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé (grillages refaits en 2020) et son portail manuel accueillent un jardin arboré, offrant à l'avant comme à l'arrière de la maison de beaux espaces et possibilités d'aménagements extérieurs.
Les atouts :
- Un fort potentiel aménageable jusqu'à 180 m² habitables,
- Une maison adaptée à un projet familial, intergénérationnel ou locatif,
- Deux pièces d'eau et deux cuisines aménagées,
- Toutes menuiseries PVC double vitrage, volets roulants PVC dont certains motorisés,
- Chauffage et eau chaude par chaudière gaz (citerne),
- Tableau électrique récent,
- Assainissement individuel récent et conforme aux normes.
Des travaux restent à prévoir pour finaliser l'aménagement du niveau inférieur ainsi que certaines finitions à l'étage, laissant la liberté de créer un intérieur à votre image.
Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent allier espace, tranquillité et potentiel, à quelques minutes seulement de Fontenay-le-Comte.
Contactez moi dès à présent pour plus d'informations et réserver au plus vite votre créneau de visite.
>>> Visite vidéo disponible < <<
*** Agent speak English ***
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159900 euros. Prix hors honoraires : 152400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,92% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 105 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.
Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.
leboncoin
Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).
Notre avis
Note globale
Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
Raison du signalement
Merci, votre signalement a bien été pris en compte.
Annonces similaires
Se connecter
Réinitialisation mot de passe
Compte Zimo nécessaire
Vous devez posséder un compte Zimo pour utiliser cette fonctionnalité.
Pas encore de compte ? S'inscrire