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Maison 4 pièces 92 m² à vendre à Vigneux-sur-Seine

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€278,250

Prix au m²

€3,024

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Pavillon

Nb pièces

Surface

92 m²

Localisation

Département

Essonne

Ville

Vigneux-sur-Seine

Description

En vente ici et nulle part ailleurs, DEUX PAVILLONS situés au quartier du Lac dans un environnement calme et agréable, découvrez cet ensemble immobilier rare sur le secteur, édifié sur une parcelle de 247 m², offrant une opportunité unique aussi bien pour un investisseur que pour un projet familial. Ce bien se compose de deux maisons indépendantes, chacune disposant de son propre accès, de son compteur électrique individuel et de son stationnement privatif, garantissant une gestion simple et une parfaite autonomie pour chaque logement. Première maison (environ 48 m²) Actuellement louée 775 € par mois, avec un bail en cours, elle vous assure une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Un atout majeur pour sécuriser votre investissement avec des revenus locatifs déjà en place. Seconde maison (environ 42 m²) Entièrement rénovée avec soin, elle est aujourd'hui libre de toute occupation. Vous avez ainsi plusieurs possibilités : mise en location pour optimiser encore la rentabilité, résidence principale ou pied-à-terre, ou encore projet mixte habitation + investissement. L'ensemble est parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale intelligente : Double revenu locatif possible Division déjà existante Aucune contrainte de travaux sur le second logement Compteurs séparés (idéal pour la gestion) Stationnements privatifs pour chaque maison Ce type de bien, combinant rentabilité sécurisée et potentiel d'évolution, est particulièrement recherché sur le marché actuel. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un produit clé en main, ou acquéreur souhaitant habiter sur place tout en générant un revenu, ce bien coche toutes les cases. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290.0 € et 1790.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 31698 Consommation énergétique : 328 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 13 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 265 000 €

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Sécurité

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