Maison 5 pièces 105 m² à vendre à Saint-André-de-Cubzac

33240 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC - MAISON FAMILIALE - PLAIN-PIED - 5 Pièces - 105m2 - EXCELLENT ETAT - PROCHE COMMERCES ET ÉCOLES - EXCLUSIVITE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de 2018, idéalement située à Saint-André-de-Cubzac, à proximité immédiate des commodités du centre-ville, dans un quartier recherché et dynamique. D'une surface habitable de 105 m², elle s'implante sur un terrain d'environ 360 m², au coeur d'un environnement résidentiel calme. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 38 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte sur le salon/séjour — un espace convivial parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante et un WC séparé pour plus de confort au quotidien. Un vrai plus ! Une des chambres, accessible à la fois de l'intérieur et de l'extérieur, se prête parfaitement à une activité professionnelle (bureau, profession libérale, télétravail, etc.). À l'extérieur, profitez d'un jardin clos, sans vis-à-vis, exposé plein sud : •Terrasse conviviale •Pergola pour vos moments de détente •Cabanon pratique pour le stockage Les atouts qui font la différence : •Construction récente sous garantie décennale •Menuiseries PVC double vitrage •Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau •Climatisation réversible •Système d'alarme •Fibre installée •Assainissement collectif Maison mitoyenne avec 2 places de parking extérieur offrant une bonne optimisation thermique et un cadre de vie agréable sans vis à vis. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez immédiatement ! Ne manquez pas cette opportunité rare à Saint-André-de-Cubzac, contactez dès maintenant votre consultante effiCity Elodie Audiger au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 212518 Date de réalisation du diagnostic : 20/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).