Maison 5 pièces 84 m² à vendre à Les Sables-d'Olonne

85100 - LES SABLES-D'OLONNE - QUARTIER DES ROSES / LIMITE LES PRÉSIDENTS - MAISON 4 CHAMBRES AVEC GARAGE ET JARDIN Côte et Intérieur by Efficity - Jeremy Storne vous propose cette agréable maison de 84 m², bien agencée, idéalement située à deux pas des commerces et de la plage des Présidents. Elle se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d'une entrée, de WC séparés, d'un séjour-salle à manger traversant (exposition sud/nord) et d'une cuisine ouverte donnant accès à une belle terrasse en bois, parfaite pour les beaux jours. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En demi sous-sol, la maison dispose d'une buanderie, d'un garage, d'une cave, ainsi que d'une quatrième chambre avec salle d'eau et WC, ouvrant sur le jardin. Un espace idéal pour recevoir, créer un bureau indépendant ou un espace télétravail (maison raccordée à la fibre). Côté extérieur, la maison bénéficie d'un jardin agréable avec accès latéral permettant le stationnement de deux véhicules, en complément du garage. La maison est habitable en l'état et offre un beau potentiel de mise au goût du jour. Des visuels en home staging ont été réalisés afin de faciliter votre projection. Ses atouts : - Proximité immédiate de la plage et des commerces - 4 chambres - Jardin - Garage et stationnements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Storne représentant de la SARL ERE CONCEPT dont le siège social se situe 6 Place DE STRASBOURG 85100 LES SABLES D OLONNE - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI85012016000007183 - CCI de de la Vendée le 09/05/2025 - immatriculée au RCS de La Roche Sur Yon sous le n°514203611 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°514203611. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 202045 Date de réalisation du diagnostic : 12/11/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,44% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 360 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 471 € et 1 991 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).