Description
🏡 92420 - VAUCRESSON - DIVISION THERY - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 437.31M² (236m2 Loi Carrez) - MAISON D'EXCEPTION AVEC GRAND TERRAIN
Sébastien Le Carpentier, consultant du réseau Efficity, vous présente cette maison familiale pleine de charme, idéalement située dans le quartier très recherché de la Division Thery à Vaucresson.
Nichée au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété d'une surface totale de 437 m² (236 m² Loi Carrez) est érigée sur un beau terrain arboré de 915 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié aux portes de Paris.
🌿 Les atouts du rez-de-chaussée
Un vaste séjour lumineux de 62 m² ouvre sur le jardin et offre un espace convivial pour recevoir famille et amis.
Une chambre de plain-pied avec salle de bains privative, une grande cuisine équipée baignée de lumière, un vestiaire et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
🛏️ À l'étage
L'étage dessert quatre belles chambres dont deux avec balcon, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le jardin.
⚙️ Sous-sol et potentiel complémentaire
Un sous-sol total d'environ 100 m² permet le stationnement de deux véhicules et abrite une buanderie, des espaces de rangement généreux et une chambre pouvant devenir un studio indépendant.
Les combles aménageables (73 m²) offrent un potentiel rare pour créer un espace de vie supplémentaire : suite parentale, salle de jeux, bureau ou home cinéma.
🏫 Un cadre de vie privilégié
Située à proximité immédiate de l'A13 et l'A86, des commerces, et des écoles françaises et internationales les plus réputées (Passy Buzenval, Daniélou, EIB La Jonchère, American School of Paris), cette maison combine calme, accessibilité et qualité de vie.
Construite en 1965, elle séduit par son architecture de caractère et offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour créer une demeure à votre image dans l'un des quartiers les plus prisés de Vaucresson.
💰 Prix de vente : 1 300 000 €
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Sébastien Le Carpentier - Consultant Immobilier Efficity
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sébastien Le Carpentier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°988129045.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 196919
Date de réalisation du diagnostic : 18/11/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,17% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 1 248 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 400 € et 14 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
