Maison 4 pièces 101 m² à vendre à Ruffec

**VIAGER OCCUPÉ** À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ 16700 RUFFEC (Charente) Maison de plain-pied T4 sur 1053 m², Homme 87 ans. Idéalement situé, dans un quartier calme et agréable, proche de très nombreuses commodités, ce charmant pavillon de maçon, Type 4, 3 chambres, d'une surface habitable de 101,17 m² est comme neuf ! Vous trouverez une cuisine, un cellier, une salle à manger et salon, 3 chambres dont 2 avec placards, un dégagement et couloir, une salle d'eau avec douche italienne, double vasque et placard, des toilettes séparées avec lave main, un garage isolé attenant avec porte automatisée, au dessus du garage une mezzanine pour le rangement avec son escalier d'accès, des combles accessibles, chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, fenêtre à double vitrage, baie vitrée à galandage, volet roulant isolé à ouverture centralisée et individuelle, adoucisseur d'eau, VMC, terrasse, store banne électrique, terrain clos avec grille automatisée et portier de villa, assainissement collectif, réseau 5G et fibre optique. Spécificités du viager : Cette opération, encadrée en exclusivité par un expert viager, constitue une opportunité patrimoniale rare, conjuguant sécurité, rentabilité et potentiel de valorisation. La propriété, d'une valeur vénale de 210.000 €, est proposée moyennant un bouquet unique de 117.000 € et une rente mensuelle de 950 €, au profit d'un homme âgé de 87 ans. Ce viager offre un avantage fiscal immédiat avec des frais notariés réduits, calculés sur la valeur occupée. En cas de libération anticipée et moyennant une augmentation de la rente de 35%, le bien pourrait alors être occupé par vous-même ou mis en location. Ce bien vous est présenté par Jean-luc Dupuy , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).