Description
À VENDRE- Proche Montreuil-sur-Mer.
À quelques minutes de Montreuil-sur-Mer, dans un environnement calme et ouvert sur la campagne, cette maison traditionnelle développe environ 140 m² habitables et offre un équilibre rare entre confort familial et potentiel d'évolution.
Dès l'entrée, le séjour de réception d'environ 35 m², sublimé par ses poutres apparentes, installe une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine aménagée et équipée, de type américaine, s'organise autour d'un espace dinatoire convivial, avec un accès direct à la terrasse et au jardin exposé sud-ouest.
Le rez-de-chaussée propose deux chambres généreuses avec rangements intégrés, une salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque), un WC indépendant avec point d'eau ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel.
À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres supplémentaires baignées de lumière naturelle, ainsi qu'un important volume de combles aménageables, laissant entrevoir de belles perspectives d'agrandissement ou de réaménagement.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 1 400 m², offrant un jardin arboré de plus de 1 200 m², parfaitement orienté sud-ouest, non inondable et piscinable. Une terrasse d'environ 25 m², une véranda, un garage ainsi que plusieurs dépendances complètent harmonieusement l'ensemble.
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Prestations & caractéristiques techniques
•Maison traditionnelle - construction en parpaing (1980), rénovation en 2018
•Chauffage individuel : électrique et poêle à granulés
•Production d'eau chaude : ballon électrique
•Menuiseries PVC double vitrage
•Ventilation : VMC simple flux
•Assainissement individuel (non conforme)
•Hauteur sous plafond : 2,50 m
•Fibre optique installée
•Stationnement : 1 place intérieure, 3 extérieures
•Terrain piscinable
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Performance énergétique
•Classe énergie : C (168 kWh/m²/an)
•Classe climat : B (6 kg CO?/m²/an)
•Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 200 € et 3 120 €(référence 2024)
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Prix de présentation : 283 500 € HAI
(Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)
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Un bien aux volumes équilibrés, conjuguant authenticité, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale ou secondaire à proximité du littoral.
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Contact :
RUDY YVANES
Consultant Immobilier (EI)
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3120.00 €.
Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952161271
RCP 79393319
