Description
Nous proposons à la vente notre structure canine (pension, élevage, éducation, parking et habitation) de 19 000m² qui se compose d'un espace disponible pour de la pension ou de l'élevage de 9 860m², d'un espace éducation de 9 330m² et d'une habitation de 194m².
Merci de bien lire l'annonce entièrement
Située à 30 minutes de Lyon, proche de la centrale nucléaire du Bugey et de la zone industrielle de la Plaine de l'Ain
Le fond de commerce n'est pas à vendre, cependant il y a une très forte demande pour développer l'activité de pension canine et possibilité de faire une pension féline également.
Plusieurs projets peuvent être envisagés (équestre, canin, ferme pédagogique, cultures) en lien avec une activité agricole.
La partie pension canine est entièrement clôturée à 2,30m de haut avec grillage rigide + muret 60cm avec fondations
L'espace de pension comprend :
- 2 parcs 80m² avec contention
- 1 parc 100m² avec contention + parc de sortie 400m² entièrement sécurisé (vidéo wifi)
- 1 parc de sortie de 250m²
- 1 parc de sortie de 1 000m²
- 5 000m² clôturés libres à aménager
Un certificat urbanisme opérationnel (CUO) réalisable a été déposé et accepté pour 2 bâtiments (non construit à ce jour) :
- Un bâtiment pension canine de 26 enclos
- Un bâtiment pension féline de 10 espaces
La pension canine a déjà une autorisation DDPP de l'Ain pour 26 chiens et peut aller jusqu'à 49 chiens si besoin, le premier voisin est à plus de 400m² et la propriété est entourée de champs agricoles.
Vous trouverez l'eau (eau sur forage) et électricité sur l'ensemble de la parcelle et 2 fosses à déjection autonome de 3 000L chacune.
La partie terrain de travail (éducation canine) comprend :
- 4 terrains (600m², 715m², 1 640m², 2 000m², )
- 1 WC autonome
- 1 salle de formation 35m² (climatisation réversible 3500W)
- 1 préau de 80m² avec eau et électricité
- 1 pergola de 25m²
- 4 pergolas de 18m²
- 1 accès privatif avec portail voiture / PL
- un parking privatif de 1 200m²
Concernant l'habitation, vous trouverez une habitation de 194 m², habitable en l'état mais des travaux d'isolation et d'amélioration sont à prévoir, cette maison a un grand potentiel
La maison se situe au-dessus d'un sous-sol semi-enterré de 156 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce cuisine / salle à manger de plus de 50 m² donnant sur une terrasse couverte, côté nord de 45 m² parfait l'été pour manger au frais et un balcon côté sud.
De plus, vous trouverez un salon de 30 m², une chambre de 15 m² (possibilité de faire une seconde chambre au rez-de-chaussée) et un WC.
L'étage comporte 4 chambres de 12 à 20 m², une salle de bain de 10 m² et un WC.
La maison est dotée d'une chaudière centrale à granulés avec radiateurs en fonte, une climatisation réversible au salon et à l'étage, ainsi qu'un cumulus de 300L.
Les combles sont aménageables et il y a la possibilité d'agrandir la maison de 35 m² au plancher.
Vous trouvez une dépendance non habitable 36m² sur 2 étages (un type « studio » à chaque étage), cette dépendance peut être agrandit de 9m² au plancher.
Nous ne sommes pas intéressés par les agences immobilières, les démarcheurs et les rêveurs (vérifiez vos possibilités de financement avant de nous contacter), merci.
Le premier contact se fera par mail.
Merci de votre compréhension.
Surface d'habitation : 194 m²
Surface du terrain : 19 000 m²
Date de réalisation du diagnostique énergétique et de l'audit : 04/09/2024
Les diagnostiques seront mis à jour avant la vente bien entendu
