Description
Appartement de deux chambres, au dernier étage (avec ascenseur) : beaux volumes offrant une sensation d'espace bien supérieure à la surface carrez : une surface utile globale de 65,42 m² , pour 37,70 m² Carrez.
Situé au coeur du quartier très recherché des Pentes de la Croix-Rousse, découvrez cet appartement "coup de coeur" entièrement rénové en 2018, 100% aménagé, avec une optimisation architecturale sur mesure.
Accès ascenseur jusqu'au niveau inférieur. Cet appartement a été pensé pour maximiser chaque mètre carré. Vendu entièrement équipé et meublé, il propose : deux chambres mansardées indépendantes, conçues comme des suites privatives avec espaces lit et bureaux intégrés sur mesure, avec pour chacune deux fenêtres de toit qui apportent beaucoup de luminosité.
Une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, frigo, plaque, hotte, four, lave-linge et sèche-linge). Une salle de douche moderne avec vélux et un WC séparé.
Bel immeuble ancien typique des pentes de la Croix Rousse, avec bel escalier en pierre et espaces communs lumineux.
Un emplacement idéal : À moins de 7 minutes à pied du Métro A (Hôtel de Ville) et du Métro C (Croix-Paquet). Lignes de bus C13 et C18 à proximité immédiate.
Vie de quartier : À deux pas de la Place Sathonay, de ses terrasses et de ses commerces de bouche artisanaux, mais aussi des quais de Saône et du Jardin des Plantes.
Proximité immédiate des écoles ENSBA, ESPE, Les Chartreux, des infrastructures sportives et santé (Hôpital de la Croix-Rousse à 10 min) accessibles rapidement.
Un investissement à fort potentiel : grâce à ses deux espaces nuit/bureau distincts, ce bien est parfaitement adapté à plusieurs projets. Colocation étudiante de standing : très forte demande sur le secteur Lyon 1er. // Location courte ou moyenne durée (Bail Mobilité) : configuration idéale pour les professionnels ou touristes. // Premier achat ou Pied-à-terre : un cocon fonctionnel sans travaux à prévoir.
Caractéristiques techniques : rénovation complète en 2018 : Électricité, plomberie, isolation et aménagements. Chauffage : Électrique individuel. DPE : Classe D (performance énergétique maîtrisée pour un dernier étage). Ascenseur jusqu'au palier inférieur.
Prix : 248.000 €
Taxe foncière : 575 €
Estimation du Rendement Locatif Prévisionnel. Scénario Colocation Étudiante de Standing (Bail meublé) : c'est le scénario le plus stable et le plus simple à gérer. La configuration avec deux espaces nuit/bureau indépendants est idéale. Loyer potentiel : 1 150 € à 1 250 € HC / mois. // Scénario Bail Mobilité (Moyenne durée) pour des Consultants, chercheurs ou étudiants en stage (durée de 1 à 10 mois) : loyer mensuel "tout compris" : 1 350 € à 1 500 € CC / mois. // Scénario Location Courte Durée (Type Airbnb) : nuitée moyenne : 95 € à 130 € (selon saisonnalité et événements comme la Fête des Lumières). Avec un Taux d'occupation estimé à 75 %, le revenu annuel brut est d'environ 30.000 €/an
Cet appartement ce bien est un "bon produit" d'investissement !
