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Appartement neuf 4 pièces 140 m² à vendre à Saint-Pierre

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€167,400

Prix au m²

€1,196

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement neuf

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

140 m²

Localisation

Département

La Réunion

Ville

Saint-Pierre

Description

? PÉPITE À BASSE TERRE : Potentiel XXL & Vue Montagne ! Vous recherchez un projet avec du cachet, de l'espace et une localisation stratégique ? Cette bâtisse de caractère, située à Basse terre (97410), est l'opportunité rare que vous attendiez. ? Le clou du spectacle : La Terrasse Imaginez vos fins de journée sur une terrasse panoramique d'environ 30 m². Son atout majeur ? Une vue imprenable et dégagée sur les montagnes réunionnaises. Un véritable havre de paix en pleine ville. ?? Potentiel de construction (Zone Ug du PLU) Situé en Zone Ug (Zone Urbaine Mixte Générale), ce bien offre des possibilités de densification et de restructuration exceptionnelles selon le règlement en vigueur à Saint-Pierre : Hauteur maximale à l'égout du toit : 7 mètres. Hauteur maximale au faîtage : 12 mètres. Configuration autorisée : Possibilité de construire en R+1 + combles, idéal pour optimiser les volumes et la vue. Destination : Zone mixte permettant aussi bien l'habitation que les activités de services et commerces. ? Un emplacement commercial historique Ce lieu dispose d'une âme et d'un vécu : il a longtemps accueilli une activité de commerce et de vente de repas à emporter. L'avantage stratégique : L'adresse est déjà connue des locaux. Que vous souhaitiez créer un commerce de proximité, des bureaux ou un loft urbain, vous bénéficiez d'un emplacement recherché à deux pas du centre-ville. ? Pourquoi investir ici ? Secteur Basse Terre : Un quartier dynamique à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Zéro entretien extérieur : Pas de jardin à tondre, mais un espace de vie extérieur généreux grâce à la terrasse. Liberté totale : Rénovation lourde, restructuration en plusieurs lots locatifs ou reconstruction totale. ? En résumé : Surface : env. 140 m² habitables sur 2 niveaux + combles. Extérieur : Terrasse de 30 m² vue montagne. Urbanisme : Zone Ug (7m égout / 12m faîtage). Localisation : proximité hyper-centre Saint-Pierre. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Le potentiel n'attend que votre projet ! Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Non soumis au DPE. Votre conseiller eXp Realty : José STANCA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894206317 ST PIERRE RCP 894206317

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).