Description
SITUATION
Situé au coeur du Var, dans un environnement boisé et vallonné de l'arrière-pays provençal, le domaine bénéficie d'un cadre naturel remarquable, à proximité d'Entrecasteaux et Draguignan. Il se trouve à environ 30 minutes d'une sortie d'autoroute et 1h20 de l'aéroport international de Marseille, dans une zone alliant accessibilité et tranquillité.
DESCRIPTIF GÉNÉRAL
Véritable pépite viticole d'environ 20 ha d'un seul tenant, le domaine conjugue lieu de vie d'exception et production de vins blancs de grande qualité, présents sur de belles tables régionales.?La propriété s'inscrit dans une démarche exigeante, privilégiant l'excellence, l'authenticité et une identité forte, à l'écart des productions standardisées.
BÂTIMENTS
Au coeur du domaine, une demeure de caractère d'environ 610 m² constitue aujourd'hui une résidence privée familiale. Elle se prête parfaitement à une activité haut de gamme de chambres d'hôtes ou de location privatisée.?L'ensemble est complété par :
- Un appartement de fonction d'environ 70 m²
- In gîte indépendant d'environ 100 m²
- La maison est entourée d'un parc paysager soigneusement entretenu, alimenté par une source naturelle, avec un long bassin d'agrément.?Un ancien moulin à eau, rénové avec soin dans le respect du bâti ancien, complète ce patrimoine architectural d'exception.?
- La cave vinaire, installée dans l'ancienne bergerie, associe pierre, bois et équipements de vinification modernes.
- Un caveau de dégustation, aménagé avec élégance, accueille les visiteurs sur rendez-vous.
TERRES ET VIGNES
Le domaine comprend environ 4 ha de vignes BIO, classées en AOP Côtes de Provence, implantées en terrasses sur un terroir d'éboulis calcaires à environ 200 m d'altitude.?Le vignoble, certifié en agriculture biologique depuis 15 ans, est exclusivement planté en cépages blancs :
Vermentino : 3,3 ha
Sémillon : 0,65 ha
Les vignes sont parfaitement entretenues et bénéficient d'un climat privilégié, marqué par une forte amplitude thermique et un ensoleillement supérieur à 2 250 heures par an.
CE QUE NOUS PENSONS
Le domaine offre un potentiel rare pour un projet viticole confidentiel et haut de gamme, associé à une activité oenotouristique de prestige.?La qualité du bâti, l'environnement exceptionnel, l'image déjà établie des vins et la dynamique commerciale existante en font une opportunité unique pour un repreneur souhaitant allier excellence viticole, art de vivre et valorisation patrimoniale.
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