Description
Demeure du Perche et de Normandie vous dévoile à la vente « Claire », une magnifique propriété en pierre située en village et à seulement dix minutes de la petite cité de caractère de Mortagne-au-Perche. Cet ancien presbytère, confortable et en très bon état, dispose d'une maison principale, d'une dépendance en partie aménagée et d'un immense parc de 1,3 hectares.
La demeure principale, une superbe longère de 187 m², présente au rez-de-chaussée une entrée, un grand salon avec sa cheminé à foyer ouvert et sa magnifique bibliothèque, des toilettes indépendantes, un petit salon également doté d'une cheminée, une grande salle-à-manger (insert bois), une petite chaufferie/buanderie et une cuisine lumineuse, aménagée/équipée bénéficiant de larges ouvertures.
Entièrement déplafonné, l'étage propose un grand dégagement distribuant une suite avec sa salle d'eau, deux autres chambres, une salle-de-bains (baignoire et douche) et des toilettes indépendantes.
Au pignon de la maison, un grand préaux.
Idéale pour recevoir vos proches, la dépendance offre de plain-pied, une entrée, deux chambres avec chacune leur salle d'eau et des toilettes indépendantes.
A l'étage, une pièce aménagée, une chambre supplémentaire et un vaste grenier aménageable.
Au pignon, un garage double fermé et un abri.
Les essentiels :
- Demeure principale : environ 187 m² au sol - 3 chambres, 2 bains, 2 toilettes.
- Dépendance : environ 75 m² au sol , 3 chambres (dont deux de plain-pied), 2 bains, 2 toilettes.
- Surface supplémentaire aménageable : environ 45 m² (grenier)
- Garage double. Un appentis pour le stockage du bois.
- Terrain cadastré de 13 561 m²
- Menuiseries : Bois et aluminium double vitrage
- Orientation : Sud / Nord (Lumière traversante)
- Chauffage : Gaz (chaudière neuve).
- Assainissement : autonome par fosse toutes eaux (Conforme)
- Taxe foncière 2025 : 1 517 €
Situation :
- Premier village avec services, école et commerces à 5 minutes.
- 10 minutes de Mortagne-au-Perche.
- 22 minutes de la gare de l'Aigle (Ligne Paris Montparnasse ? Granville)
- Paris est à 2 h par la N12, Bellême, son golf et sa forêt à 25 minutes, la mer à 1 h 30, le Mont Saint Michel à 2 h 30 et la Bretagne (Saint Malo), à 3 heures.
Bilan énergétique
- Consommation énergétique : 249 kWh/m²/an - D
- Émissions de gaz à effet de serre : 40kg CO2/m²/an - D
Prix :
- 520 000 € H.A.I. (Honoraires d'agence inclus)
- Honoraires : 5% TTC à la charge de l'Acquéreur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr »
Vous souhaitez obtenir plus d'informations pour cette propriété de charme et de caractère, nous sommes à votre entière disposition au 02.33.25.25.44 et 06.10.78.80.17
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
