Appartement 4 pièces 99 m² à vendre à Perpignan

🏡 PERPIGNAN - T4 lumineux avec vue dégagée, terrasse et ascenseur - 99 m² Situé avenue Rosette Blanc, à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cet appartement de 99 m² offre un cadre de vie pratique et accessible. Au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, il bénéficie d'une vue dégagée sur les jardins Saint-Jacques et les Corbières, apportant une véritable sensation d'ouverture et de lumière. La pièce de vie, largement ouverte grâce à ses grandes baies vitrées, profite pleinement de cette luminosité tout au long de la journée. Elle s'organise autour d'un espace convivial avec cuisine américaine équipée, prolongé par un balcon agréable qui invite à profiter de l'extérieur. L'agencement est fonctionnel et bien pensé : • Une entrée avec dégagement et nombreux placards, • Un WC indépendant, • Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, • Deux chambres donnant sur la terrasse, dont une avec douche attenante, • Une grande salle d'eau, • Une troisième chambre. L'appartement dispose d'un chauffage au gaz, d'une climatisation dans la pièce de vie (possibilité d'extension), ainsi que de menuiseries en bon état. Une cave en sous-sol complète le bien. Possibilité d'acquérir une place de stationnement privative en sous-sol (en supplément). Résidence majoritairement occupée par des propriétaires, bien gérée, avec des charges maîtrisées (110 € / mois). 👉 Appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement. La visite virtuelle est disponible sur demande, ainsi que les plans et la fiche technique complète. Christophe Le Cué - Plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier sur les Pyrénées-Orientales. À votre disposition pour toute estimation, conseil ou accompagnement dans votre projet. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1320 € soit 110 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 2 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ inscrit au RSAC de PERPIGNAN n° 493 121 552 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)